酒店长租生意兴起：每晚300元住酒店，能替代租房吗？
酒店纷纷入局长租赛道
10月22日，《法治日报》记者在北京市朝阳区将台地铁站附近一家酒店公寓里看到一间对外长租的房间：玄关一侧是玻璃隔断的淋浴间，台面下嵌着洗衣机，另一侧是开放式衣柜；浅色木地板铺满房间，沙发和书桌靠着窗户，半挑高的地台卧区上铺着床品。
近来，不少酒店开始做长租生意，“住酒店代替租房”成了一种新的居住选择。
不过新业态也带来了疑问：消费者签的协议算什么性质，权责怎么划；开放长租之后，安全、隐私等问题酒店怎么解决；入住者的合法权益如何保障，酒店长租这门生意又该怎么管？
酒店们做起租房生意
湖南株洲一家叫城市尚捷酒店的门店，近期推出了月租产品。房型不同，月租金在1180元至1580元之间，房间面积20至45平方米。
上海的五星级酒店绿瘦酒店同样推出了长租房，70平方米户型月租11888元起。这一价格包含洗烘服务、每日清洁和每日两份自助早餐，恒温泳池、健身中心免费使用，入住还送免费停车。
从月租千元级的城市酒店，到万元级的五星级酒店，不同档位的酒店都把目光投向了“租房”。单家酒店布局还可以说是“试水”，华住、锦江这类巨头入场，则意味着行业风向变了。
七月底，华住会上线旅居频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租产品，首批上线100多家酒店，覆盖全国超50座城市，从一、二线主流城市一直延伸到舟山、泉州、大理、甘孜等热门目的地。
在华住会旅居频道下，月租产品以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，面向长期差旅、毕业生租房等客群，北上广部分房源月租最低1500元至2000元。周租产品则涵盖花间堂、施柏阁大观等高端酒店品牌，单日价格在千元左右，连住5晚起可享85折旅居专属优惠。
锦江在双公寓品牌上落子。面向企业员工住宿的途羚公寓，从“一张床”入手做劳动密集型企业员工社区，目前全国床位规模超过4496张；羚居公寓则瞄准都市年轻白领，深圳蛇口店借力锦江原有客源，一开业就实现满租。
每晚300元住酒店
目前酒店长租主要有三种模式。
第一种是集团标准化对客长租。部分酒店集团在官方渠道上线长租房源，面向消费者公开出售月租、周租产品。
第二种是面向企业的集体租住。一些酒店直接对接企业、与企业签约，为企业员工提供一站式集体住宿解决方案。
第三种是以门店为单位展开的长租。酒店门店根据自身空置率，与消费者单独协商月租价格和服务权益，入住者一般通过私信与酒店沟通议价；不同门店“一店一策”，规则上存在差异。记者检索发现，一些平台上不少酒店“自荐”长住服务。
上海市民方女士体验的就是第三种模式。
今年5月，方女士决定退掉市区的租住房，试着工作日住酒店。她在上海远郊有自有住房，人在市区上班，每天通勤比较折腾，此前在上海市虹口区工作地附近租房。租一套面积约20平方米的老旧公寓，每月租金就要4700余元，算上水电费、停车费等，每月综合费用约5500元。
退租后，方女士联系了几家酒店，最终有一家同意她以每晚300元的价格长住。她基本每周周一入住、周五退房，每月花费约3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。方女士提供的截图显示，同区域同档次酒店每晚价格在400元至700元之间。
均存在合规风险
华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法给出的判断是，住宿行业想拓展经营场景、盘活存量房源，又碰上住房租赁市场的需求，酒店做长租正是两头合到一起的结果。
需求这一头，酒店将部分客房资源转成长租产品，能给有阶段性居住需求的人群多一个选项。政策上也有支撑，《住房租赁条例》写明，国家鼓励企业把老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等盘活改造后用于租赁，通过多渠道增加租赁住房供给，酒店因此有了布局长租赛道的依据。
消费者长期租住酒店，与酒店之间形成的到底是酒店服务合同关系，还是房屋租赁合同关系？
长期关注房地产领域的北京大成（上海）律师事务所律师陈思在接受记者采访时表示，按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十五条，认定法律关系得看合同内容以及实际履行情况，光凭住满一个月就当成租赁，是不行的。
陈思介绍，两类法律关系下，权利义务的分配差别不小。住宿服务关系中，酒店要提供约定的客房和服务，并履行安全保障义务，旅客则应付费、遵守合法的管理规则；换成租赁关系，出租方要交付房屋并保持其符合约定用途，维修义务原则上由其承担，承租人须按时交租金、合理使用房屋，到期后返还。
除了法律性质的认定，受访专家还提到，眼下业内几种长租做法在落地时都带着合规隐患。
杨勤法拆开来看：集团标准化长租这块，主要风险是可能打着住宿服务协议的旗号，实际干的是房屋租赁的事；企业签约集体租住模式，要盯紧合同主体、集中居住和房屋使用是否合规；酒店门店“一店一策”长租模式的风险最扎眼，门店要是只靠口头约定做长租，具体权利义务没写清，合同履行时就容易起争议。
