小米武汉员工住宅“光谷梦享家”开卖，备案均价13885元/平方米

小米生态链总经理陈波近日在微博发视频透露，小米首个员工住宅项目——武汉“光谷梦享家”已于10月25日正式开盘，销售对象主要是小米体系内部员工。

据陈波介绍，此次开盘的“光谷梦享家”由3栋18层小高层和1栋33层高层组成，共297户。户型覆盖110平三房两卫的小户型、122-125平的中户型，以及带16平空中花园的143平大户型。

“光谷梦享家”样板间 图片来源：小米生态链总经理陈波微博

10月27日，界面新闻在武汉市住房和城市更新局官网查询到，“光谷梦享家”项目的备案主体为

房管平台公示信息显示，该项目整体备案均价13885元/平方米，各楼栋价格略有差异。33层的1号楼以三房户型为主，备案均价13609元/平方米，房源总价在138.8万元至180万元之间；2、3、4号楼属于小高层，备案均价落在13884元/平方米-13892元/平方米，房源总价大多集中在183万元至213万元。

市场上有消息称，小米员工内部价预计只有1.2万元/平方米左右，不过小米方面并未证实这一说法。

放到光谷中心城的楼市里看，这个备案价优势不小。眼下同片区普通商品房的主流备案价多在1.6万-2.1万元/平方米，不少品质新盘已卖到1.8万元每平方米以上。两相比较，光谷梦享家的均价低于周边市场化商品房。

预售核准文件显示，这批房源的销售对象被限定为小米集团隶属的正式员工，购房者须与小米集团旗下各公司签订劳动合同，并由小米体系公司缴纳社保。整个销售流程由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心监督实施，不对普通购房者开放。

项目总建筑面积57238.86平方米，规划4栋住宅，另配少量商业。1号楼体量最大，住宅建筑面积23534.96平方米，附带449.81平方米商业；2号楼住宅建筑面积4713.4平方米，配套商业260.72平方米；3号楼住宅建筑面积4735.51平方米；4号楼住宅建筑面积2645.29平方米。

户型排布上，高层主打刚需三房，小高层偏向面积更大的改善户型，对应不同入职年限、家庭结构员工的居住需求。项目紧邻小米武汉科技园，员工通勤成本能大幅压缩；园区周边道路、公交配套已经具备，光谷中心城的商业、教育、医疗配套也在陆续落地。

每日经济新闻另有报道提到，该项目容积率2.0，按第四代住宅标准设计，小区内设健身房、瑜伽室、台球室等休闲场所。

武汉光谷是小米在国内的重要研发和产业基地，小米武汉科技园承载大量研发、技术岗位，聚集了数千名小米员工。换句话说，能买到员工房的仍是少数人。

此前，小米还曾在北京、南京推出月租1999元的员工公寓。去年7月，小米创始人雷军转发小米北京青年公寓相关信息时称：“这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，位于北京小米昌平园区附近，月租金1999元，一共2600套，应届生优先入驻”。

小米南京青年公寓位于建邺区河西南CBD，共566间，步行可达地铁，提供55平方米开间、两室一厅等户型，距小米南京科技园100米。

申请规则上，北京青年公寓只面向应届生，按毕业年份分阶段开放选择：2025届应届生最早，之后2024届、2023届应届生以及毕业三年内的社招同学陆续有机会申请。南京青年公寓则对全员开放，先到先得。

小米武汉科技园内的武汉小米青年公寓今年6月正式投用，3栋楼加起来总建筑面积5万平方米。房源以26平方米开间为主力，共960套，此外还有约30套30平方米开间。

在国内科技大厂中，小米并非第一个试水员工专属住宅的。华为此前就在东莞松山湖基地附近建了“欧洲小镇”式的员工住房，以优惠价格租售给员工，比如湖畔花园早期精装房源售价约8500元/每平方米，同期周边市场化商品房均价约2.5万元/每平方米。

腾讯、阿里等企业更常见的做法是建人才公寓，用优惠价给员工提供租赁福利。2025年，位于深圳前海大铲湾企鹅岛园区的“腾讯青年公寓”投入使用，规划精装人才公寓4000余套，户型集中在20—35平方米，走“小而精”路线。去年12月，阿里巴巴首家人才公寓亲橙寓在南京建邺区正式投入运营，客房共565间，面积从38平方米到95平方米，覆盖多个区间。

这样看下来，住房问题已经是科技公司吸引和留住人才的重要手段之一。