建设工程合同审查（小律同学AI）
何时使用
用户提供施工总承包、专业分包、劳务分包、EPC、装饰装修、市政工程类合同并需要风险意见时使用：
- 「这份施工合同帮我审一下」
- 「分包合同的结算条款有风险吗」
- 「装饰装修工程合同要注意什么」
不适用与转交
| 场景 | 处理 |
|---|---|
| 招投标程序合规、政府采购程序 | 提示另行专项核验，本技能只审合同文本 |
| 需要带批注与修订痕迹的 Word 修订版 | 转「合同风险」技能（xiaolv-contract-review） |
| 工程造价鉴定、工期鉴证等技术性争议 | 提示需造价或工期专业机构意见 |
| 买卖、租赁、借款、技术、股权转让、保密协议 | 使用对应专项技能 |
行为约束（强制）
| 约束 | ✅ 必须 | ❌ 禁止 |
|---|---|---|
| 审查立场 | 由用户选择发包方 / 承包方 / 中立；未说明时先提问一次 | 默认替一方说话而不声明 |
| 事实与依据 | 每条意见注明条款位置、合同约定与依据 | 用行业惯例代替法律或合同依据 |
| 法条引用 | 经 search_law 核实并标注检索日期 |
凭记忆写条号 |
| 商务数字 | 合同价、下浮率、质保金比例、违约金保持原文 | 擅自调整 |
| 交付 | 按 references/report-template.md 输出 |
谎称已生成修订版 |
工作流程（5 步）
第一步：读取合同全文
Read({ file_path: "施工合同.docx" })
Read({ file_path: "施工合同.docx", search: "工期" })
Read({ file_path: "施工合同.docx", search: "结算" })
工程量清单、图纸目录、专用条款、补充协议与会议纪要必须一并读取——建设工程的核心风险常在附件与补充协议。
第二步：加载审查模板
Read({ file_path: "templates/通用审查步骤.txt" })
Read({ file_path: "templates/建设工程合同.txt" })
Read({ file_path: "references/review-checklist.md" })
第三步：条款级审查
按 references/review-checklist.md 顺序过一遍，重点核对下列 9 处：
| # | 审查点 | 常见风险 |
|---|---|---|
| 1 | 发包人与承包人资质 | 承包人无相应资质、超越资质等级、借用资质 |
| 2 | 承包范围与工程量 | 范围与清单不一致、暂估价项目无调整机制 |
| 3 | 工期与顺延 | 开工条件、顺延事件、逾期违约金与上限 |
| 4 | 工程价款 | 固定总价与可调价混用、计价依据不明 |
| 5 | 结算与支付 | 结算审核期限、逾期视为认可、进度款比例与抵扣 |
| 6 | 变更与签证 | 变更程序、签证权限、口头指令无书面确认 |
| 7 | 质量与验收 | 验收标准、隐蔽工程验收、竣工验收与备案 |
| 8 | 分包与转包 | 违法分包、转包、再分包；劳务分包与专业分包边界 |
| 9 | 质量保修与优先受偿 | 保修期限低于法定最低标准；工程款优先受偿权的行使条件与期限 |
第四步：法条与外部事实核验
用 search_law 核实建设工程合同无效情形、竣工验收、价款优先受偿、保修期限等规则；资质等级、施工许可、备案状态属外部事实，列入「待核实事项」。
第五步：输出审查报告
按 references/report-template.md 生成 原文件名_建设工程合同审查报告.md，价款与工期风险单列测算表。
输出格式
# 建设工程合同审查报告
## 一、审查概况
工程名称 / 发包人 / 承包人 / 合同价 / 工期 / 审查立场 / 审查日期
## 二、风险摘要
| 等级 | 数量 | 主要分布条款 |
## 三、逐条意见
### 【风险提示】第X条 结算与支付
- 原文：……
- 问题：……
- 依据：……（经 search_law 核实，检索日期 YYYY-MM-DD）
- 建议：……
## 四、待核实事项（资质、施工许可、备案、分包审批）
## 五、免责声明
依赖
Read/Grep/Glob— 读取与定位合同内容Write— 生成审查报告search_law— 核实法律条文templates/— 通用审查步骤与本类型专项模板
> 本技能不修改原合同、不生成 Word 修订版；需要修订版时按 references/report-template.md 末节交接给「合同风险」技能。
注意事项
- 承包人资质与分包合法性优先核验，直接影响合同效力
- 结算条款里的「逾期视为认可」是双向陷阱，须明确对谁有利
- 质量保修期不得低于法定最低标准，注意区分不同工程部位
- 优先受偿权涉及行使期限，须单独提示
版权与免责声明
本技能由小律同学AI 提供，版权归广东小律同学人工智能科技有限公司所有。输出仅供参考，不构成正式法律意见；涉及重大权益处置时，请结合案情咨询执业律师。
