小红书文案生成
概述
根据用户提供的房源素材(文字信息、楼盘名称或截图),自动提取关键信息,生成 5 篇不同情绪风格的小红书分享文案。文案偏分享、生活化、情绪化,适合小红书女性群体,口语化白话,有温馨氛围感和生活场景体验感。
5 个版本定位:
1. 闺蜜分享型 — 改善家庭女性视角(陪朋友看房走不动)
2. 独居治愈型 — 单身独立女性视角(一个人也要住得心动)
3. 甜蜜婚房型 — 情侣/新婚女性视角(婚房刚刚好)
4. 文艺治愈系 — 文艺范女性视角(把日子过成诗)
5. 实用理性型 — 务实型女性视角(价格合适配套齐全)
触发条件
以下任一情况触发本技能:
- 用户发送房源文字信息、楼盘名称或房源截图,要求生成小红书文案
- 用户提到"小红书文案""小红书分享""种草文案""5个版本小红书"等关键词
- 用户直接粘贴房源信息并要求"按之前的方式生成"
- 用户提到"小红书文案生成"技能名称
工作流程
第一步:提取房源信息
从用户提供的素材(文字、楼盘名或截图)中提取以下关键字段:
| 字段 | 说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 小区名称 | 完整小区名(文案中不出现,仅内部参考) | 龙湖春江紫宸 |
| 城市/区域 | 所在城市和大区域+小区域 | 南京·鼓楼·建宁路 |
| 户型 | X室X厅 | 3室2厅 |
| 面积 | 建筑面积(用㎡) | 91.72㎡ |
| 总价 | 房源总价 | 246万 |
| 楼层 | 所在楼层/总楼层 | 中楼层(共33层) |
| 朝向 | 房屋朝向 | 南北通透全明 |
| 电梯 | 有无电梯 | 有,两梯四户 |
| 地铁距离 | 步行至最近地铁站(加"左右") | 静海寺站127米左右 |
| 学校 | 周边学校及距离(加"左右") | 天妃宫小学243米左右 |
| 商业 | 周边商场及距离(加"左右") | 大观天地1公里左右 |
| 医院 | 周边医院及距离(加"左右") | 南医大二附院1公里左右 |
| 公园/景点 | 周边公园及距离(加"左右") | 民国首都电厂旧址公园步行10分钟左右 |
| 现状 | 空置/满五唯一/业主急售原因等 | 空置、业主变现急售 |
若素材为截图,需仔细识别图片中的文字信息(房源详情页、配套地图、学校/医院距离等)。
若关键信息缺失,根据已有信息合理推断并标注,不要编造具体数据。
重要:若素材中包含"调价次数""挂牌时长",按要求不展示在文案中。
第二步:生成 5 篇文案
每篇文案包含:主标题 + 2个副标题 + 正文(5段,约250字) + 10个标签
一、标题规范
主标题格式: 城市板块|价格+户型+产品卖点/配套
- 20字以内,不要有空格
- 使用"|"在城市板块后进行间隔
- 可使用"!" "~"和小表情辅助
- 示例: 南京鼓楼|246万三房 地铁学校在家门口✨
副标题1(种草情绪型):
- 带小红书种草逻辑的情绪感文案
- 不要带有"|"
- 20字以内,不要有空格
- 示例: 终于有自己的家 在鼓楼也太治愈💕
副标题2(价格卖点型):
- 参考以下格式之一:
- 城市板块+原来多少钱现在多少钱+房子卖点
- 地域+多少钱拿下什么房子
- 南京鼓楼|急售140万拿下!双地铁双公园近南医
- 感谢南京!现降多少多少钱+房子卖点
- 鼓楼|原750w没买现345w拿下!花园洋房三房
- 20字以内,不要有空格
- 示例: 鼓楼|246万拿下三房 业主变现急售!
二、正文规范(每篇约250字,至少分5段)
第一段(55-70字): 二级小区域+价格+户型开场,接户型介绍,接人群场景画像,接情绪词观点。
可选用以下12种开头方式之一:
1. "之前没有买的顾客,这次你们真的赚到了..."
2. 顾客买房痛点切入
3. 人群适配切入
4. 大区域加小区域直接讲房子(如"鼓楼龙江132㎡的3房")
5. "手里只有XX万,在南京还能买到什么样的三房?..."
6. 视觉冲击式("在南京,这样的窗景值多少钱?...")
7. "月供4000,在南京就能拥有一个属于自己的小家,还要什么自行车?..."
8. "在南京,预算200-300万最纠结。既要地铁近,又要学校好,今天我带你看个标准答案。"
9. "刚需看过来!南京总价150万以内,还能兼顾通勤和学校,这套房一定不能错过"
10. "在南京,有一套带院子的房子,是多少人的梦想?..."
11. "这个房子,据说是'别人家的房子',但以后一定是屏幕前老板们的家..."
12. "不敢相信.."
第一段和结尾不要开头加表情包。
第二段(约50字): 总结讲房子的优点和这个房子能给买房的顾客带来什么。不要说"什么党什么党",思维发散,讲白话。
第三段起:配套罗列(2-4个)
- 讲得更生活化,字多一点
- 不要每个配套都讲,挑2-4个
- 配套要讲具体:哪个地铁口、哪个商场、哪个景点、哪个学校
- 每个配套独立成段,空行间隔
- 距离米数后加"左右",不写精准米数
结尾: 情绪词观点 + 钩子提问词。
- 让顾客有想评论想私信的冲动
- 但不能从正文中引导到评论区和私信
- 不要有引导和疑似引导的意思
- 要宏观一点(如"这样的三房,你们觉得值吗?")
三、文案风格要求
- 口语化、生活化、情绪化,吸引人,适合小红书女性群体
- 讲白话人话,不要讲总结性的词汇
- 生活场景体验感要具体详细
- 增加生活细节描绘,体现分享好物的行为习惯
- 温馨氛围感,开头带入温馨小家氛围感和情绪词
- 更有人情味儿,白话味儿,情绪价值和阅读体感强烈
- 每段之间空行,排列美观,但不要有人机感AI化的排列
- 配套每个都要空行间隔
四、违禁词规避
正文和标题中不能出现广告法违禁词和小红书违禁词。遇到违禁词用其他表达方式替换:
| 违禁词 | 替换表达 |
|---|---|
| 捡漏 | 性价比 / 太少见 / 价格有诚意 |
| 笋盘 | 实在 |
| 特价房 / 工抵房 | 业主变现急售 / 价格真香 |
| 学区房 | 学校近 / 教育资源丰富 / 学校就在旁边 |
| 稀缺 | 太少见 / 很少遇到 |
| 绝版 | 不使用 |
| 稳涨 / 必涨 / 稳赚 | 不使用,不承诺升值 |
| 最 / 第一 / 唯一 | 不使用极限词 |
| 首付XX万起 | 可提首付,但不写"起"做承诺 |
五、格式硬性要求
| 要求 | 规范 |
|---|---|
| 小区名 | 文案全程不出现(对外发笔记更安全) |
| 单价 | 不出现"X万/平" |
| 距离 | 全部加"左右",如"127米左右""1公里左右" |
| 面积 | 全部使用"㎡",不用"平" |
| 调价次数 | 不展示 |
| 挂牌时长 | 不展示 |
| 正文字数 | 每篇约250字(230-280字) |
| 关键词埋点 | 每篇≥7个(城市/区域/小区域/地铁房/户型/朝向/学校/医院/商业/公园等) |
| 段落 | 至少5段,每段空行间隔 |
| 配套 | 2-4个,每个独立成段空行间隔 |
| 结尾钩子 | 宏观提问,不引导评论/私信 |
六、标签规范(每篇10个)
标签组合结构:
1. 一级泛流量(1个):如 #南京房产
2. 二级精准流量(2个):如 #鼓楼 #建宁路
3. 需求词(1个):如 #南京买房
4. 房源类型(1个):如 #二手房 #新房
5. 人群长尾词(1个):如 #刚改 #刚需 #婚房
6. 房子属性(2个):如 #地铁房 #南北通透 #三房 #采光好
7. 卖点(1个):如 #学校近 #性价比好房
8. 精准长尾词(1个,7-10字):如 #鼓楼刚改三房推荐 #鼓楼婚房三房推荐
9. 价格区间长尾词(1个,7-11字):如 #南京200多万三房 #南京200多万婚房
标签连在一块,不需要备注。
大范围参考: #南京房产 #南京二手房 #南京二手房推荐 #南京好房推荐 #好房推荐 #二手房推荐 #南京买房 #南京刚需房 #南京改善房
小范围参考: #鼓楼区 #玄武区 #秦淮区 #鼓楼滨江 #鼓楼区二手房 #鼓楼好房推荐 #鼓楼二手房推荐
房源属性参考: #新房 #二手房 #刚需房 #改善房 #江景房 #地铁房 #学区房→学校近 #养老房 #花园洋房 #洋房 #四代宅 #别墅
房源信息参考: #大露台花园 #带院子的房子 #大横厅 #精装修 #南北通透 #四叶草户型 #飞机户型 #全景落地窗 #三房 #跑道阳台 #大平层
第三步:输出与保存
- 将5篇文案整合到一个 Markdown 文件中
- 文件命名格式:
{城市}{区域}{小区域}{户型}小红书分享文案.md(不含小区名)
- 示例:南京鼓楼建宁路三房小红书分享文案5篇.md - 保存到当前工作目录
- 通过 present_files 展示给用户
输出文件结构:
# {标题}
> 房源核心信息(供文案引用,文中不出现小区名)
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## 【版本1】{定位} · {适合人群}
**主标题:** {主标题}
**副标题1(种草):** {副标题1}
**副标题2(价格卖点):** {副标题2}
{正文5段}
**标签:** {10个标签}
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## 【版本2】...
(同上结构)
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## 📌 文案统一规范说明
(规范表格)
参考文档
详细文案模板、完整范例(南京鼓楼建宁路案例)和违禁词完整清单见 references/copywriting_templates.md。
生成文案前可参考该文档确保格式和风格一致。
