小某书精准文案 · 房源四篇笔记生成器
> 独立技能，不继承任何历史小红书文案技能的口径。本技能只认两样东西：这套房的真实数据 + references/01-纯文字AI指令.md 里的规则。
0. 这个技能做什么
房源进 → 取真数据 → 出四篇笔记。
一套房子出四篇，顺序固定，不重排：
| 位置 | 类型 | 开场方式 |
|---|---|---|
| 1 | 情绪分享型 | 反差 / 痛点 / 共情（这一篇保持原样，不塞故事） |
| 2 | 来源故事型 | 固定来源故事开头；缘由由写手设定，不要求资料里有依据 |
| 3 | 实用理性型 · 空间使用 | 直接进户型，不做场景铺垫 |
| 4 | 实用理性型 · 楼层采光或通勤配套 | 直接进采光或配套 |
四篇规格一致：2 个主标题、3 条副标题、4 段正文（约 250 字）、1 组 10 个话题、末尾自查。
话题只挂一组（v1.2.0 起）：每篇文案下面只有一组、十个话题，不再出三组。两组以上的备选不进正文，需要时另附「轮换池」，换号或隔周发时替换。
v1.2.0 的两处写法：第 2 篇专用「来源故事」开头；每篇第二段至少一句「否定式对比句」。规则见 references/01-纯文字AI指令.md 第四节。
来源故事不再要求真实缘由（v1.2.2 起）：第 2 篇固定讲故事，缘由由写手设定（工作调到外地／换城市／置换／老人搬走／孩子换学校），资料里有没有都照写。只守三条——故事里的面积户型楼层朝向装修年代必须与资料一致；不写具体单位名、公司名、真实人名；故事不得顺带承诺价格、税费、学位、贷款。
表情位置（v1.2.1 起）：正文四段，一段一个表情，放在段首或段尾，必须对得上这一段的内容（户型🛏／卫生间🚿／采光☀️／阳台通风🌿／学校🎒／地铁🚇／商超🛒／医院🏥／价格💰／结尾提问👀）。一篇最多四个，四篇之间位置错开（全段首／全段尾／交错）。主标题、副标题、话题里一律不放表情，也不用🔥💥🚀😱🤑这类叫卖味重的。
核心交付物是那句纯文字 AI 指令（references/01-纯文字AI指令.md）——它可以单独复制到任何 AI 里用；在本技能里，它就是执行标准。
1. 触发与输入
触发：用户给出房源编码 / 房源资料，说要写小红书文案、房源笔记、"四篇"。
输入三类都收：
| 输入 | 处理 |
|---|---|
| 贝壳房源编码（如 103132295691） | 先取数，见第 2 节 |
| 房源文字资料 | 直接读，缺字段就问 |
| 截图 / 第三方导出表 | 先 OCR 或读表，再按第 3 节写 |
输入里如果缺城市，先问一句城市，不要猜。
2. 取数（有编码时必走）
- 房源详情：
beike buy detail -c <城市> --id <房源编码>
—— 拿总价、建筑面积、户型、朝向、楼层、装修、建成年代、标签、售卖状态、小区 ID。 - 小区与配套：
beike buy detail -c <城市> --id <小区ID> -t resblock
—— 拿「周边配套概览」，里面带交通、商业、教育、医疗、公园的具体名称 + 步行距离 + 步行分钟，正文第三段和话题全靠这一段。 - 板块核查：
beike buy plate -c <城市> -q <板块名>
—— 确认板块内地铁站几条线（决定话题写"地铁"还是"双地铁"）、板块内小学代表校。 - 相似小区（话题"一转二"用）：
beike buy resblock -c <城市> -q <小区名>
—— 核实同片区小区确实存在、写字准确，最多取 1 个。
取不到就如实说缺哪几项，不要补。房源标签里如果出现"无学位"，正文一律只写学校距离，不写对口。
3. 写稿（严格按指令）
打开 references/01-纯文字AI指令.md，按里面的八节逐条执行：
取数与事实边界 → 标题 → 正文 → 话题 → 合规 → 输出格式 → 动笔前的三个问题。
四篇之间必须有区别：情绪型偏氛围和人物；来源故事型偏人、时间和房源状态；两篇理性型一篇偏空间使用、一篇偏楼层采光或通勤配套。位置 1 的开场方式不动，故事只进位置 2。
开场分配（v1.2.0，v1.2.2 修订）：位置 1 用反差／痛点／共情，保持原样；位置 2 固定用来源故事；位置 3、4 直接进户型或采光配套，不加场景。位置 2 是唯一允许讲故事的一篇。
位置 2 的故事不看资料里有没有卖房缘由，直接设一条：谁、当初冲着什么买、现在为什么卖、房子因此什么状态，六十到七十五字压成一段。故事是设定，房子是真的——面积、户型、楼层、朝向、装修、年代必须与资料一致，两者不能打架；不写具体单位名、公司名、真实人名；故事里不许承诺价格、税费、学位、贷款。同一个小区连出几套时，缘由换着写，不要每套都是工作调动。
否定式对比句（v1.2.0）：每篇第二段至少一句。先否掉一个买家顾虑，再用面积／户型／朝向／楼层／装修、房源状态兜住。兜底的那个事实必须能在房源资料里找到；撑不住的换落点，不许为了句式好看编细节。
只补话题、不动其他部分时：直接用 references/03-话题专用指令.md，那段可以单独粘贴到豆包等外部 AI 的指令里，替换掉原来的话题/标签要求。
4. 自检（交付前逐条过）
| 项 | 标准 |
|---|---|
| 主标题 | 每篇 2 个，≤20 字，三段式「区域/小区名｜第二段!卖点」；区域版第二段用价格、小区版用急促词，两者二选一；两标题卖点不重复 |
| 副标题 3 | 急促词型，19-20 字顶满，四篇不重复 |
| 正文 | 4 段、约 250 字；配套只 2 个、点名到地标、距离带"左右" |
| 表情 | 正文 4 段各 1 个、位置段首或段尾、与内容对应；标题/副标题/话题里 0 个；四篇位置错开 |
| 结尾 | 约 30 字提问式，不引导评论/私信 |
| 话题 | 每篇只 1 组 × 10，8 个位置成套，四篇之间错位轮换 |
| 开场 | 位置1 反差/痛点/共情保持原样；位置2 固定来源故事（缘由自设，不查资料）；位置3/4 不加场景 |
| 否定句 | 每篇第二段至少 1 句，兜底事实能在资料里找到 |
| 合规 | 无单价/挂牌时长/调价次数/楼型/学区承诺/极限词；故事里的房屋事实与资料一致，无单位名/公司名/真人名 |
| 自查说明 | 文末附简短一段 |
急促词这一项最容易写短，写完必须数一遍字数。房源资料里没写业主急售、调价、置换，不构成不写的理由——急售信息以用户给的为准。
5. 交付
- 先在聊天里直接贴四篇全文（用户要能整段复制）。
- 同时落一份 纯文本 .txt 到工作目录，命名
<小区名><面积>·小红书文案（4篇）.txt。不要交付 .md——md 会把标题渲染成色块、把连续行拆开，用户复制不到连续文本。 - 文件结构：每篇 = 主标题×2（标【区域版】【小区版】）→ 副标题×3（标〔情绪〕〔价格〕〔急促〕）→ 正文 4 段 → 话题×1 → 全部写完后接「违禁词自查说明」。标题标识只是给人看的，发布前删掉，不计入字数。标题一律纯文本：不加粗、不加代码块、不套引用，五行连续排、行间不空行、行尾两个空格换行，只与正文之间空一行，保证预览和复制出来都是连着的一整段。4. 表情只在正文段落里，一段一个、放段首或段尾（见
01第四节【表情位置】），标题与话题里不放。5. 用present_files交付文件。
6. 已定版范例
references/02-已定版范例.md 是世茂外滩新城 140㎡ 三房（南京鼓楼）的定版三篇，对应四篇制里的位置 1、3、4，可作为语气、字数、话题排布的对照样本；位置 2（来源故事型）范例里只给骨架和写法，没有成品——需要时照骨架现写一段即可。只对格式，不要套它的房源数据。
