小某书文案生成 3.0
概述
根据用户提供的房源素材(文字信息、楼盘名称或截图),自动提取关键信息,生成 5 篇不同情绪风格的小红书分享文案。文案偏分享、生活化、情绪化,适合小红书女性群体,口语化白话,有温馨氛围感,生活场景体验感要具体详细。
5 个版本定位(其中 2 个为实用理性型):
1. 闺蜜分享型 — 姐妹分享视角(温馨小家氛围)
2. 甜蜜婚房型 — 情侣/新婚女性视角(两个人的三餐四季)
3. 文艺治愈型 — 文艺范女性视角(慢下来的日子)
4. 实用理性型A — 务实视角(学校/地铁/医院/价格全在线)
5. 实用理性型B — 务实视角(价格/稀缺/买入窗口)
触发条件
- 用户发送房源文字信息、楼盘名称或房源截图,要求生成小红书文案
- 用户以任意形式提供房源(文字/截图/第三方软件导出资料等)
- 用户提到"小某书文案""小红书文案""小红书分享""种草文案""5个版本""按3.0生成"等
- 用户直接粘贴房源信息要求"按之前的方式生成"
重要:本技能独立执行,生成过程中禁止调用其他技能和 Skill,仅按本技能规范与用户当次提供的房源信息和指令生成。
工作流程
第一步:提取房源信息
从素材中提取以下字段(文案中不出现小区名,仅内部参考):
| 字段 | 示例 |
|---|---|
| 小区名称 | 龙湖春江紫宸(不出现) |
| 城市/区域 | 南京·鼓楼·建宁路/鼓楼滨江 |
| 户型 | 3室2厅 |
| 面积 | 91㎡(一律用㎡) |
| 总价 | 246万 |
| 楼层/电梯 | 中楼层、两梯四户带电梯 |
| 朝向 | 南北通透全明 |
| 地铁 | 静海寺站(距离加"左右") |
| 学校 | 天妃宫小学(距离加"左右") |
| 商业/医院/公园 | 大观天地、南医大二附院等(距离加"左右") |
| 现状 | 空置、业主急售原因等 |
若素材为截图需仔细识别;缺失信息合理推断,不编造具体数据。
资料中出现"调价次数""挂牌时长"的一律不展示;不讲楼型(板塔/板楼)、不讲降价几次、不讲交易相关动态。
第二步:生成 5 篇文案
每篇文案结构:主标题 + 备用标题×3 + 副标题×3 + 正文(4段,约250字) + 标签×10
一、标题规范
主标题: 城市大区域+热点小区域|价格+户型+产品卖点/配套/特点
- 深度挖掘卖点,尽量写满 20 字,严格控制 20 字内
- 无多余空格,不要有情绪词
- 用"|"在城市大区域+热点小区域后间隔,择机使用"!"
- 示例: 南京鼓楼滨江|246万91㎡南北通透三房
备用标题×3(主标题后):
- 与主标题同格式变体(城市+区域|价格+卖点),换卖点组合或区域写法
- 20 字以内,无空格
- 示例: 南京鼓楼建宁路|246万三房地铁旁学校近
副标题1(情绪氛围型):
- 情绪氛围感标题,不要带"|"
- 20 字以内,无空格
- 示例: 在南京,和闺蜜住进同一个春天 / 两个人的三餐四季,慢慢住成爱
副标题2(价格卖点型),参考以下格式:
- 城市板块+原XXXw现XXXw+小区/房子卖点
- 地域+XXX万拿下什么房子
- 南京鼓楼|急售140万拿下!双地铁双公园近南医
- 感谢南京!现降60万+小区/房子卖点
- 鼓楼|原750w没买现345w拿下!花园洋房三房
副标题3(急促词型),急促词库:
业主出国急售、刚谈好、急售、业主置换已定、孩子升学急卖、业主换城市、刚调价、业主急用钱、工作调动急售、孩子换学急卖、资金回笼急出、这套刚松口
- 示例: 业主变现急售|246万三房地铁学校全配齐
二、正文规范(每篇约250字,分4段)
第一段(60-75字): 开头要吸引人停留,有反差、痛点、共情等手法。内容里要出现房子基本信息(小区域+价格+户型),丰盈一点。接户型介绍,接人群场景画像,接情绪词观点。开头带入温馨氛围感和情绪词,有温馨小家氛围感。第一段和结尾不要开头加表情包。
可借鉴融合的开头方式(少套用模板,多原创融合):
1. "之前没有买的顾客,这次你们真的赚到了..."
2. "手里只有XX万,在南京还能买到什么样的三房?..."
3. 视觉冲击式:"在南京,这样的窗景值多少钱?"
4. "月供4000,在南京就能拥有一个属于自己的小家,还要什么自行车?"
5. "在南京,预算200-300万最纠结。既要地铁近,又要学校好,今天我带你看个标准答案。"
6. "刚需看过来!南京总价150万以内,还能兼顾通勤和学校..."
7. "在南京,有一套带院子的房子,是多少人的梦想?..."
8. "这个房子,据说是'别人家的房子',但以后一定是屏幕前老板们的家..."
9. "不敢相信.."
第二段(约75字): 讲房子的优点、户型格局介绍,以及这个房子能给买房顾客带来什么。不要说"什么党什么党",思维发散,讲白话。
第三段(配套只讲2个,字多一点,生活化):
- 只讲 2 个热点最高的配套
- 讲具体名称:哪个地铁口、哪个商场、哪个学校、哪个景点
- 要讲距离或以什么方式多少分钟到,距离加"左右"
- 要讲生活体验和氛围感
- 配套之间换行,但不空行间隔
结尾(约30字): 情绪词观点总结;讲痛点、讲需求,让顾客有想买这个房子、想了解这个房子/小区的冲动。是强钩子、强转化的互动话术。要有钩子和根据房子的提问词,但不能从正文引导到评论区和私信,不要有引导和疑似引导的意思。
除结尾处不要总结性发言,更有人情味、白话味。
三、文案风格要求
- 口语化、生活化、情绪化,吸引人,适合小红书女性群体
- 讲白话人话,不要讲总结性词汇
- 生活场景体验感要具体详细
- 增加生活细节描绘,体现分享好物的行为习惯
- 每段之间空行,排列美观,但不要有人机感AI化的排列及表情
- 情绪价值和阅读体感强烈,偏女性视角
四、违禁词规避
正文和标题中不能出现广告法违禁词和小红书违禁词,遇到则替换:
| 违禁词 | 替换表达 |
|---|---|
| 捡漏 | 性价比 / 买少见少 / 价格真的香 |
| 笋盘 | 实在 |
| 特价房 / 工抵房 | 业主变现急售 / 价格真香 |
| 学区房 | 学校近 / 学校就在旁边 / 天妃宫小学就在周边 |
| 稀缺 | 太少见 / 很少遇到 / 价位相当稀缺 |
| 绝版 | 不使用 |
| 稳涨 / 必涨 / 稳赚 | 不使用,不承诺升值 |
| 最 / 第一 / 唯一 | 不使用极限词 |
| 首付 | 启动金 / 首期预算 / 上手预算(全部替换) |
| 送面积 / 送车位 / 包租 / 零首付 | 不使用 |
五、格式硬性要求
| 要求 | 规范 |
|---|---|
| 小区名 | 文案全程不出现 |
| 单价 | 不出现"X万/平" |
| 距离 | 全部加"左右",讲大概不讲精准(如"800米左右""走几步""几分钟") |
| 面积 | 全部使用"㎡",不用"平" |
| 调价次数 / 挂牌时长 | 不展示 |
| 楼型(板塔/板楼) | 不讲 |
| 交易相关动态 | 不讲 |
| 正文字数 | 每篇 250 字左右 |
| 关键词埋点 | 每篇≥7个(城市/区域/小区域/地铁/户型/朝向/学校/医院/商业/公园等,正文反复出现购房者高频搜索词) |
| 段落 | 分4段,每段空行间隔 |
| 配套 | 2个热点最高的,精确到站名/校名/商场名/景点名,配套换行但不间隔 |
| 结尾钩子 | 提问式收尾,不引导评论/私信 |
六、标签规范(每篇10个)
标签组合结构:
1. 一级泛流量(1个): 如 #南京房产
2. 二级精准流量(2个): 如 #鼓楼滨江 #鼓楼区二手房
3. 需求词(1个,3~7字): 如 #南京买房 #南京刚需房
4. 房源类型(1个,3~7字): 如 #二手房 #新房
5. 人群长尾词(1个): 如 #南京女性买房 #南京年轻夫妻买房 #南京首次置业
6. 房子属性(2个): 如 #地铁房 #南北通透
7. 卖点(1个): 如 #学校近 #三甲医院近
8. 精准长尾词(1个,7-10字): 如 #鼓楼滨江91㎡南北通透三房 #鼓楼三房刚需房
9. 价格区间长尾词(1个,7-11字): 如 #南京鼓楼200多万三房 #南京200多万婚房
标签连在一块,不需要备注。
大范围参考: #南京房产 #南京二手房 #南京二手房推荐 #南京好房推荐 #好房推荐 #二手房推荐 #南京买房 #南京刚需房 #南京改善房
小范围参考: #鼓楼区 #玄武区 #秦淮区 #鼓楼滨江 #鼓楼区二手房 #玄武区二手房 #秦淮区二手房 #鼓楼好房推荐 #鼓楼二手房推荐
房源属性参考: #新房 #二手房 #刚需房 #改善房 #江景房 #地铁房 #学校近 #养老房 #花园洋房 #洋房 #四代宅 #别墅
房源信息参考: #大露台花园 #带院子的房子 #空中花园 #大横厅 #南北通透 #四叶草户型 #飞机户型 #全景落地窗 #会所 #健身房 #大平层 #院子 #跑道阳台 #三大件 #科技系统
长尾词案例: 南京雨花四代宅推荐、南京雨花200多万新房推荐、雨花新澍95㎡价格、鼓楼三房二百多万推荐、鼓楼三房刚需房、鼓楼龙江100多万三房
第三步:输出
- 5 篇文案直接在对话中完整输出,标题、正文和话题连在一起,话题连在一块不需要备注
- 可按用户要求整合为 Markdown 文件保存到当前工作目录(命名不含小区名,如
南京鼓楼建宁路三房小红书分享文案5篇.md)并通过 present_files 展示 - 输出末尾可附简短的"已规避违禁项说明"清单,方便用户自查
参考文档
完整 5 篇范例(南京鼓楼建宁路 91㎡/246万 三房案例)见 references/copywriting_examples.md,生成前可参考确保格式和风格一致。
