酬金制小区物业费收支测算

Overview

本技能围绕酬金制口径（物业服务企业按约定比例提取酬金，其余收支结余归全体业主）的小区物业费收支测算，提供标准 Excel 模板 + 自动填表脚本。核心公式：

• 酬金 = 成本小计 × 酬金比例（默认 5%，C16）
• 税费 = 收入 × 综合税率（默认 6.72%，C17）
• 结余 = 收入 −（成本 + 酬金 + 税费）

资源

• assets/酬金制小区收支测算模板.xlsx —— 测算模板（唯一工作表，全部公式已内置）
• scripts/fill_template.py —— 按单元格坐标填写参数、保留公式、内存重算并输出汇总 JSON
• references/model.md —— 完整坐标-公式对照表、各分项口径规则、模板已知缺陷（填表前必读）

工作流

1. 收集参数。 向用户（或按既有材料）收集：各类物业费单价/面积/入住率/收费率、停车费与公共收益及分成比例、岗位编制与薪酬社保、各分项费用。缺项时按行业常用值假设并在回复中逐条标注"假设值"，不要留空白。
2. 读取坐标对照。 先读 references/model.md 获取每个参数的目标单元格坐标与口径规则（尤其三处易错点：空置费填月额到 E27、地下停车费需填 F29、其它保险合计漏行）。
3. 生成参数文件并填写。 把参数写成 JSON（{"writes": {"C22": 1.2, ...}}），执行：
   bash python scripts/fill_template.py assets/酬金制小区收支测算模板.xlsx params.json <输出.xlsx>
   脚本输出收入/成本/酬金/税费/结余的汇总与告警。注意用带 openpyxl 的 Python 环境。
4. 校验。 检查脚本 warnings；核对结余是否合理（酬金制下结余归业主，长期大幅为负说明定价不足，大幅为正说明物业费偏高或有漏项）。酬金口径如改为固定酬金，直接写 G16 数值并把 C16 置 0。
5. 交付。 保存输出 xlsx 到用户指定盘符（该用户习惯存 D 盘或 E 盘），用 20 字以内的中文短句给出测算结论（如"月结余 3.2 万元，物业费 1.8 元可平衡"），并列出关键假设清单。

结果解读口径

• 支出总计含酬金与税费（模板 G5 = 成本 + 酬金 + 税费）。
• 收入侧已扣分成：地上停车费单价填净额，公共收益按 F28 分成后计入物业收入。
• 年值 = 月值 × 12，模板无季节性调整。