房地产广告营销全案管线
从项目分析到交付归档的完整五阶段管线，适用于任何房地产项目的推广营销全案生产。
核心理念
数据驱动，合规兜底。 所有文案、方案、宣传内容都有明确出处追溯，所有对外物料都经过广告法合规审查。不存在"凭感觉写"的环节。
核心原则（不可跳过）
原则 1: 单一真相源
凡事以腾讯文档项目主档的结论为准，其他资料（云盘、表格、本地文档）为辅助参考。当冲突发生时，项目主档优先。
原则 2: MCP 优先
所有平台操作走 MCP 通道：腾讯文档走 mcp__tencent-docs-*，企微走 wecom-cli doc，不绕道 WebFetch 或其他路径。
原则 3: 出处必标
任何方案中的数据、决策、引用必须标注来源和验证状态（已验证 / 待验证 / 更新中）。
原则 4: 合规强制
任何面向消费者的文案（海报、视频脚本、售楼处包装、朋友圈），在进入交付阶段前必须通过广告法合规审核。未经审核的文案不进入 P5 交付。
原则 5: 双轨交付
在线轨（填充企微/腾讯文档，客户协作面）+ 本地轨（HTML 方案存档，内部沉淀面）并行。
原则 6: 配置驱动
Skill 定义"怎么做"的流程和标准，项目参数（URL、路径、色值）从 workspace MEMORY.md 读取。同一个 Skill 适配不同楼盘项目。
触发条件
以下任一条件满足时激活本 Skill：
- 用户在当前 workspace 提到房地产项目的推广/方案/内容/文案类关键词
- 用户指定了一个腾讯文档 URL 并要求生成方案
- 用户要求对房地产文案做合规审核
- 当前 workspace 的 MEMORY.md 中存在
main_doc_url项目参数
激活后，首先读取 workspace MEMORY.md 加载项目参数。
项目参数加载
激活时从 {workspace}/.workbuddy/memory/MEMORY.md 读取以下参数：
| 参数 | 必须 | 说明 |
|---|---|---|
project_name |
是 | 项目名称 |
main_doc_url |
是 | 腾讯文档主档 URL |
main_doc_file_id |
是 | 腾讯文档 file_id |
vi_primary |
否 | 主 VI 色（默认 #C8A96E） |
vi_secondary |
否 | 辅 VI 色（默认 #5B8A4A） |
vi_bg |
否 | 底色（默认 #FAFAFA） |
vi_hero_gradient |
否 | Hero 渐变（默认 #1a1a2e → #2d2d14 → #0f3460） |
local_docs_dir |
否 | 本地文档目录（默认 workspace 根目录） |
cloud_materials_dirs |
否 | 云盘资料目录 |
assets_dirs |
否 | 素材库目录 |
wecom_sheet_url |
否 | 企微表格 URL |
content_lines |
否 | 内容线定义（默认 品质系列/节气节日/短视频/促销渠道/参考方向） |
若 main_doc_url 缺失，引导用户补充后再执行。
六级数据来源管线（固定优先级）
每次方案生成的资料检索顺序：
① 腾讯文档主档 ← 最高决策依据（做什么、怎么做）
② 本地文档 ← 历史方案/纪要/审核报告（已经定了什么）
③ 项目云盘资料 ← 推广方案/参考素材/交付物（有什么可复用）
④ 企微表格 ← 周铺排/物料清单（排什么期）
⑤ 本地素材库 ← 高清图片/视频/样板间（用什么素材）
⑥ 热点日历 ← 世界杯/节日/暑期（借什么势）
检索策略：
- ①④ 走 MCP 通道读取，不在本地缓存
- ② 用 Glob 扫描 *.html *.md，优先读取最新（按修改时间排序的前 5 个）
- ③⑤ 用 Glob 扫描对应目录，列出文件清单供后续按需读取
- ⑥ 运行时用 WebSearch 确认热点日期（如比赛日程）
Phase 1: 项目分析
触发
- 新项目首次进入 workspace
- 项目主档有重大更新
- 用户要求"分析项目"
流程
-
读取项目主档：通过
mcp__tencent-docs__doc.get_content或wecom-cli doc get_doc_content获取完整内容，提取：
- 项目定位（核心价值主张 / 目标客群）
- VI 体系（主色 / 辅色 / 字体 / 排版规则）
- 竞品分析（差异化优势）
- 产品结构（户型 / 面积段 / 价格带）
- 销售阶段（蓄客 / 开盘 / 持销 / 清盘） -
扫描本地文档：Glob
*.html*.md，读取最新的会议纪要和审核报告，提取最新决策上下文 -
扫描云盘资料：Glob 扫描
cloud_materials_dirs下文件，识别可复用的推广方案和交付物 -
扫描素材库：Glob 扫描
assets_dirs下文件，统计图片/视频数量、分类、是否已有整理
输出
向用户呈现项目画像摘要（定位 + 价值线 + 客群 + VI + 素材现状），确认理解无误后进入下一阶段
Phase 2: 链路获取
触发
- P1 完成后自动衔接
- 用户要求"出这周/这个月的铺排"
流程
-
读取企微表格：通过
wecom-cli doc get_doc_content获取周铺排结构
- 提取：内容线列 / 日期轴 / 已有填充内容 / 排版/字体/配色 -
回读本地方案：读取最近的推广铺排 HTML（如
7月品质月铺排方案.html），获取已规划的内容线和执行情况 -
提取会议纪要：从腾讯文档主档中搜索最新会议记录，提取关键决策：
- 视频/海报方向调整
- 预算变更
- 时间节点变更
- 新栏目增设/暂停 -
映射热点日历：通过 WebSearch 确认当前周期内的热点事件
- 节日（传统节气 + 商业节点）
- 赛事（世界杯 / 奥运会等）
- 季节性活动（暑期 / 金九银十 / 春节）
- 本地事件（项目周边重大配套进展） -
扫描可用素材：从云盘资料中列出可直接复用的素材（海报模板、视频片段、文案模版）
输出
排期框架（时间范围 + 内容线定义 + 关键节点 + 可用素材清单）
Phase 3: 方案生成
触发
- P2 数据齐备后自动衔接
- 用户要求"生成方案/铺排"
流程
-
设计多线内容矩阵：基于内容线定义，为每条线分配频次 / 定位 / 颜色
-
生成周/日铺排表：按自然周组织，每行一条内容线 × 7 列（周一至周日）
-
规划视频系列：如有视频需求，设计 EP 结构：
- 期数 / 日期 / 主题 / 形式（实拍/AI混剪/纯AI）/ 时长 / AI 介入程度 -
设计发布矩阵：平台定位 / 发布频率 / 最佳时间 / 打法
-
编写注意事项：优先级 / 退场节奏 / 线下联动 / 前置排期
输出格式
严格按照 references/html-delivery-standard.md 的 10 段结构生成 HTML：
- Hero — 项目名 + 副标题 + 数据来源
- Alert — 关键决策/变更说明
- 时间轴 — 多线并行总览
- 图例 Legend
- 周铺排 × N — 每周表格
- 策略总览表
- 视频系列总览表
- 发布矩阵表
- 执行注意事项表
- 页脚 note
文件命名
{project_name}_{日期范围/主题}_{内容类型}.html
输出路径
写入 workspace 根目录，调用 present_files 呈现。
表格结构参考
底层内容矩阵模型（来自企微表格标准）：
- 行 = 内容类型（品质系列 / 节气节日 / 短视频 / 促销渠道 / 参考方向）
- 列 = 时间轴（周一至周日）
- 单元格 = 标题 + 描述
- 特殊行使用颜色标记（如世界杯行蓝色底、暑期行橙色底）
Phase 4: 文案生成 + 合规审核
触发
- 用户要求"写文案/海报文案/视频脚本/售楼处包装/采访大纲"
- P3 方案中标记了具体文案需求
文案生成流程
-
确认文案类型和规格：
- 海报文案（字数限制 / 是否有画面配合）
- 视频脚本（分镜 / 旁白 / 字幕 / 时长）
- 朋友圈文案（配图 / 字数 / 语气）
- 售楼处包装（物料类型 / 放置位置 / 受众）
- 采访大纲（口语化 / 自然对话感 / 不要求背词） -
从主档和会议纪要提取内容依据：每个关键信息点回溯到主档中的具体出处
-
撰写文案：遵循品牌调性（从 VI 和项目定位推断），口语化、有人情味
-
生成多种变体（如适用）：为不同平台/场景提供差异化版本
合规审核流程（强制）
文案生成后，严格遵循 references/ad-law-compliance.md 的审核流程：
- 逐条扫描：逐句对照《广告法》第 26 条 + 《房地产广告发布规定》8 项禁令
- 出处溯源：每个有风险表述回溯到项目主档/会议纪要出处
- 风险分级：P0（违法）/ P1（待核实）/ Safe（可发布）
- 生成合规修订对照表：原文 → 风险等级 → 原因 → 修订建议 → 出处
输出
- 文案方案 HTML 或 md
- 合规修订对照 HTML（附录在文案方案末尾或独立文件）
- present_files 呈现
Phase 5: 交付归档
触发
- P3/P4 方案定稿后
- 用户要求"上传/归档/填表"
流程
-
填充企微/腾讯文档（在线轨）：
- 将周铺排内容填入企微表格
- 将验收清单更新到腾讯文档 smartcanvas
- 上传图片素材到腾讯文档 -
HTML 存档（本地轨）：
- 确保方案文件保存在 workspace 根目录
- 命名包含日期范围 / 内容类型 -
图片处理（如需要）：
- 压缩为 Web 友好尺寸（最长边 100-130px，JPEG q=15-20）
- 上传到腾讯文档后插回验收清单 -
追加工作日志：
- 在{workspace}/.workbuddy/memory/YYYY-MM-DD.md记录本次交付内容
输出
- 企微/腾讯文档在线更新确认
- 本地 HTML 方案存档
- present_files 呈现
关键命令速查
腾讯文档操作
- 读取文档：
wecom-cli doc get_doc_content（企微文档）或mcp__tencent-docs__get_content（腾讯文档） - 读取智能表格：
wecom-cli smartsheet get_records - 创建文档：
mcp__tencent-docs__manage.create_file或mcp__tencent-docs__doc.create_with_markdown
企微通信
- 读取消息/会议纪要：
wecom-cli msg - 搜索通讯录：
wecom-cli contact
本地操作
- 扫描文件：Glob（非 Bash find）
- 搜索内容：Grep（非 Bash grep）
- 读取文件：Read
- 写入文件：Write
- 呈现文件：present_files
注意事项
- 不创建腾讯文档作为主输出：HTML 方案生成本地文件，需要时才上传到腾讯文档作为副本
- 合规审核不可跳过：任何对外文案在交付前必须过 P4 合规审核
- 热点日历运行时确认：比赛日期、节气日期用 WebSearch 确认最新信息
- 本地文档优先读取最新 5 个：避免上下文膨胀
- 项目参数缺失时引导补充：不凭空假设项目参数
- 方案生成后必须 present_files：参考
<result_presentation>规则 - 工作空间记忆：每次完成实质工作后追加
YYYY-MM-DD.md日志
