商铺写字楼租售比测算

Shop Office Yield Calculator 的中文方法论助手。按租金与总价算租售比与回本年限

定位

按租金与总价算租售比与回本年限

触发时机

• 处于「要卖房算税费、要算持有成本、要看房防坑、要估商铺租售比」的处境
• 需要「算出金额区间与决策清单」
• 拿到零散信息，要快速落成结构或清单

核心能力

1. 二手房税费：按满五唯一、契税档位、增值税规则给买卖双方税费与到手价测算框架
2. 持有成本：税费、物业、折旧、资金占用利息合并算持有期年成本
3. 看房清单：签前看房前中后清单，覆盖二房东、甲醛、押金、物业坑
4. 租售比：按租金与总价算租售比、回本年限与投资参考线

工作流程

1. 先确认目标与约束：缺关键信息先问，不硬编。
2. 选对应模板：按本技能覆盖的场景取结构与口径。
3. 填内容与参数：给默认值并标注可改假设。
4. 出交付物：结构、清单或测算表，附使用说明。
5. 跑配套脚本：传入需求，得到可复用的结构化方案（见下）。
6. 标边界：超出本技能范围的事项明确转交对应专业。

配套脚本（离线、纯标准库）

包内 scripts/shop-office-yield-calculator.py 是结构化方案生成器，支持命令行与 --json：

python3 scripts/shop-office-yield-calculator.py "你的需求描述"
python3 scripts/shop-office-yield-calculator.py --json "你的需求描述"
python3 test-samples/run_tests.py   # 离线回归

关键规则（铁律）

1. 参数留覆盖项：税率、城市系数给区间与默认假设，标注可改
2. 到手价讲口径：明确是否含中介费、装修折旧，避免混算
3. 清单分优先级：必查项与建议项分开，不把建议当强制
4. 估值只给区间：不输出单点成交价，标注参考依据

差异化说明（避让已上架技能）

已上传清单无商业地产测算

输出示例（脚本真实渲染）

需求：按租金与总价算租售比与回本年限
技能：商铺写字楼租售比测算
赛道：房产居住

执行要点：
  1. 二手房税费：按满五唯一、契税档位、增值税规则给买卖双方税费与到手价测算框架
  2. 持有成本：税费、物业、折旧、资金占用利息合并算持有期年成本
  3. 看房清单：签前看房前中后清单，覆盖二房东、甲醛、押金、物业坑
  4. 租售比：按租金与总价算租售比、回本年限与投资参考线
铁律：
  1. 参数留覆盖项：税率、城市系数给区间与默认假设，标注可改
  2. 到手价讲口径：明确是否含中介费、装修折旧，避免混算
  3. 清单分优先级：必查项与建议项分开，不把建议当强制
  4. 估值只给区间：不输出单点成交价，标注参考依据

边界：不替代房产评估机构与税务核定，不承诺房价走势，具体以当地政策与专业机构为准。

产物

• 结构化方案或清单（可直接复用）
• 关键参数与默认值说明
• 使用边界与下一步动作提示

能力边界

不替代房产评估机构与税务核定，不承诺房价走势，具体以当地政策与专业机构为准。