上海楼盘深度分析报告生成器

概述

此技能用于生成上海住宅小区的深度 HTML 分析报告。报告包含四个核心模块，使用 Chart.js 生成交互式图表，输出为单文件 HTML。

工作流程

按以下四个阶段执行，每阶段完成后进入下一阶段。

阶段一：数据采集

1.1 小区基本信息

从以下来源采集，多源交叉验证：

注意：百度百科中"御沁园"可能错误跳转到其他城市同名小区，需核对URL。

1.2 价格走势数据

上海市历年均价（2015-2025）：从 https://fangjia.gotohui.com/years/3/YYYY/ 按年份抓取月度数据，取算术平均值作为年度均价。

周浦板块历年均价：从 https://anjuke.com/fangjia/shanghai/zhoupu/ 抓取。注意该页面数据可能仅基于8-12月5个月计算，需交叉验证。

小区历史均价：
- 优先从链家/安居客历史价格页面直接获取
- 若无法直接获取，使用系数估算法：小区均价 ≈ 上海市均价 × 系数
- 系数参考：明天华城≈0.83，御沁园≈0.90，繁荣华庭≈0.85，绿地景汇佳苑≈0.75
- 系数的确定：参考链家同板块竞品小区的挂牌均价对比得出
- 小区竣工前的年份无数据（如2012年竣工则2015年起有数据）

1.3 竞品小区列表

同板块竞品通常包含3-4个小区，选择标准：
- 同一行政板块（如周浦）
- 相似建筑年代（±5年）
- 相似价位区间
- 相似产品类型（商品房/动迁房）

阶段二：分析与撰写

2.1 三个优缺点

要求：客观、专业、犀利，避免套话。
- 优点：要具体，有数据支撑，说清楚"好在哪里"
- 缺点：要犀利，不回避问题，说清楚"差在哪里"
- 每个优缺点配一段话（80-120字），结合数据说明

2.2 竞品分析

建立多维度对比表（推荐维度：价格、地铁距离、容积率、绿化率、社区纯度、物业、车位比）。
分析该小区在板块中的竞争地位（领先/中等/落后）及核心竞争优势。

阶段三：生成 HTML 报告

3.1 文件结构

报告为单文件 HTML，包含：
- 内嵌 CSS（风格参考已有报告）
- Chart.js CDN（https://cdn.jsdelivr.net/npm/chart.js）
- 两个 Chart.js 图表（价格走势折线图 + 竞品雷达图）

3.2 价格走势折线图

// 三线对比：小区（红色）、板块均价（蓝色）、上海市均价（绿色）
new Chart(document.getElementById('priceChart'), {
  type: 'line',
  data: {
    labels: ['2015','2016','2017','2018','2019','2020','2021','2022','2023','2024','2025'],
    datasets: [
      { label: 'XX小区', data: [...], borderColor: '#e83e8c', backgroundColor: 'rgba(232,62,140,0.1)', fill: true, tension: 0.3 },
      { label: 'XX板块', data: [...], borderColor: '#007bff', backgroundColor: 'rgba(0,123,255,0.1)', fill: true, tension: 0.3 },
      { label: '上海市均价', data: [...], borderColor: '#28a745', backgroundColor: 'rgba(40,167,69,0.1)', fill: true, tension: 0.3 }
    ]
  },
  options: {
    responsive: true,
    plugins: { legend: { position: 'top' } },
    scales: { y: { title: { display: true, text: '均价（元/㎡）' } } }
  }
});

3.3 竞品雷达图

new Chart(document.getElementById('radarChart'), {
  type: 'radar',
  data: {
    labels: ['价格优势', '地铁便利', '社区品质', '绿化环境', '物业水平'],
    datasets: [
      { label: '小区A', data: [...], borderColor: '...', backgroundColor: '...' },
      { label: '小区B', data: [...], borderColor: '...', backgroundColor: '...' }
    ]
  },
  options: {
    scales: { r: { beginAtZero: true, max: 10 } }
  }
});

3.4 HTML 风格规范

• 标题：深色背景 + 白色文字hero区
• 小节：灰色背景卡片 + 圆角边框
• 表格：斑马纹，表头深色背景
• 图表：白色卡片容器，带阴影
• 优缺点：优点用绿色左边框，缺点用红色左边框

阶段四：交付

1. 将 HTML 文件保存至当前工作目录，命名格式：XX小区深度分析报告.html
2. 使用 preview_url 工具展示报告
3. 使用 deliver_attachments 工具交付文件

常见问题与应对

反爬虫阻断

数据缺失

• 容积率/绿化率：百度百科与安居客评测不一致时，优先使用百度百科（可核对计算公式：容积率=总建筑面积/占地面积）
• 历史价格：使用系数估算法，系数参考同板块已成交房源均价对比得出

参考资料

• 数据来源详情：references/data-sources.md
• HTML模板：assets/report-template.html
• 上海市历年均价参考（2015-2025）：见 references/shanghai-price-reference.md