每日上海楼市热点话题获取技能
技能概述
本技能通过多渠道网络搜索，自动聚合当日上海房地产市场的核心热点话题，覆盖政策、市场行情、
板块动态、楼盘资讯等维度，生成结构化的每日简报。
触发场景
- 用户主动要求「上海楼市热点」「房市今日动态」「楼市新闻汇总」
- 用户询问「上海房价」「楼盘最新消息」「买房政策」等近期信息
- 自动化定时任务：每日楼市简报生成
执行流程
第一步：多维度搜索采集
使用 WebSearch 工具并行执行以下搜索，覆盖当日核心话题：
搜索词组合（同时执行，提升效率）：
1. "上海楼市 今日 2025" OR "上海房地产 今天"
2. "上海楼市政策 最新"
3. "上海新盘 开盘 备案"
4. "上海二手房 成交 行情"
5. "上海房价 涨跌 板块"
参考搜索源（优先权重从高到低）：
- 官方/权威：上海链家、安居客、房天下、中原地产
- 媒体：澎湃新闻房产频道、第一财经、界面新闻
- 政策：上海住房和城乡建设管理委员会官网（shijian.sh.gov.cn）
- 社区讨论：知乎、微博（作为补充，注意甄别真实性）
第二步：内容筛选与去重
对搜索结果进行筛选：
- 优先保留：有具体数据（价格、成交量、套数）的内容
- 优先保留：政府官方政策发布
- 过滤掉：明显的广告推广软文
- 过滤掉：超过 7 天的旧新闻（除非是重要持续事件）
- 去重：相同事件仅保留最权威/详细的一条
第三步：分类整理
将采集到的热点话题按以下维度分类：
| 分类 | 说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 🏛️ 政策动态 | 限购、限贷、税费、公积金调整等 | 「首套房贷利率下调 xx bp」 |
| 📊 市场行情 | 整体成交量、价格指数变动 | 「本周网签 xxx 套，环比+x%」 |
| 🗺️ 板块热点 | 具体区域/板块的价格或成交变化 | 「前滩板块二手房挂牌量上升」 |
| 🏗️ 楼盘资讯 | 新盘开盘、备案价、认购信息 | 「XX项目备案均价 xx 元/㎡」 |
| 💡 市场观点 | 分析师/机构对后市的判断 | 「中原地产：Q3 刚需盘去化加速」 |
第四步：输出简报
按以下结构生成当日简报，参考 references/report_template.md 中的格式模板：
- 简报头部：日期 + 一句话市场概括（不超过 30 字）
- 今日重点：3～5 条最重要的热点（每条 2～4 行，含来源）
- 分类详情：按上表五大维度展开，每类 1～3 条
- 数据速览：如有最新成交数据，用表格或列表呈现
- 明日关注：基于当前信息，预判 1～2 个值得关注的后续进展
第五步：可选增强
若用户有特定关注点（板块/楼盘/政策类型），在标准简报基础上追加：
- 专项深挖搜索（针对该关注点）
- 与近期数据的对比分析
- 相关竞品楼盘或板块的横向对比
输出格式要求
- 语言：中文，简洁专业，避免夸张营销语气
- 信息来源：每条热点标注来源媒体或平台
- 数据呈现：价格用「万元/套」或「元/㎡」，成交量用「套」
- 涨跌颜色约定（适用于可视化输出）：涨 → 红色，跌 → 绿色（遵循中国股市惯例）
- 长度控制：正文不超过 800 字，如需详细版可追加附录
注意事项
- 若当日搜索结果偏少（不足 5 条有效信息），说明原因并提供近 3 日汇总
- 遇到明显矛盾的信息（如同一楼盘不同媒体报道价格差异大），标注差异并注明待核实
- 严格区分「备案价」「成交价」「挂牌价」，不混用
- 政策类信息必须标注政策来源和生效日期
