租房陷阱预检（押金退还与维权行动清单）
「押一付三」交完，退租时房东一句「墙面有损耗」就扣掉大半押金；中介费交了却带你看假房源；租了半年才发现是二房东，真房东上门收房。本 Skill 在看房、签约、交定金前或押金被克扣后做一次纯本地逐字扫描，告诉你「这份房源 / 合同里哪儿有坑、为什么违规、怎么签、怎么要回押金」，并直接给你一份可照做的行动清单。
为什么免费：规则库 + 扫描脚本全部打包在 Skill 里，不联网、不调后端、不要 API Key、不上传你的合同与聊天记录。处理房东个人信息、私密聊天也零风险。
它查什么：7 大类租房陷阱——押金退还与扣款 / 中介费与乱收费 / 二房东与转租风险 / 合同条款陷阱 / 付款与资金安全 / 付款方式与费用负担 / 验房与交接，共 25 条规则。其中「通篇未见押金退还约定」「通篇未见房东同意 / 产权凭证」「通篇未见房屋现状清单」等采用反向检查，专门识别"该写的没写、该有的凭证没有"。每条命中都关联《民法典》第七百零八条、第七百一十六条、第七百三十三条、第五百八十六条，《商品房屋租赁管理办法》第八条、第十四条，《房地产经纪管理办法》第十八条、第二十五条等法律依据。
何时使用
用户说以下任何一句时：
- "帮我看看这个房子有没有坑" / "这份房源靠谱吗"
- "押金会不会退" / "押金被扣了怎么办"
- "中介费/定金能不能退" / "看房费合理吗"
- "二房东能租吗" / "房东同意转租吗"
- "合同有没有陷阱" / "违约金是不是太高了"
- "被扣押金了怎么办" / "怎么维权"
使用流程
第 1 步：组装输入
从用户提供的招租广告、与中介/房东/二房东的聊天记录、租赁合同、收据中提取文本，保存为临时 JSON 文件，不要直接放命令行参数（避免中文与符号转义问题）。文本 key 任意，值会被逐字段扫描；价格字段用于金额测算，可选：
{
"listing": "招租广告 / 房源描述文案",
"chat": "与中介 / 房东 / 二房东的聊天记录",
"contract": "租赁合同条款原文",
"notice": "口头承诺 / 看房说明",
"monthly_rent": 3500, "deposit": 7000, "pay_months": 3,
"agency_fee": 1750, "commit_months": 12
}
monthly_rent 月租金、deposit 押金金额、pay_months 每次付几个月租金、agency_fee 中介费、commit_months 租期月数——用于测算首期一次性支出与年租金。也可以把整段合同存成 contract.txt 用 --text-file 传入。
第 2 步：本地扫描
node scripts/preflight.mjs scan --input house.json
退出码含义：
| 退出码 | 含义 | 你要做什么 |
|---|---|---|
0 |
✅ 未发现明显陷阱 | 告知可正常推进，提醒留好凭证 |
3 |
🟡 无高风险，但有需注意条款 | 提醒用户留意费用与交接细节 |
2 |
🚫 命中高风险陷阱 | 明确建议先谈条件 / 改条款 / 别交定金再签；已签约则按清单维权 |
1 |
输入或运行错误 | 检查 JSON 格式与文件路径 |
需要结构化数据时加 --json。想先看规则库覆盖面：node scripts/preflight.mjs list。
第 3 步：生成签约前核对 / 退租维权清单（免费增值，别省略）
node scripts/preflight.mjs plan --input house.json
会输出一份可直接照做的清单，包含：
- 立刻要做的事（按命中类别给出：要求写明押金退还时间、拒绝看房费、核验产权、划掉不合理条款、拒绝租金贷等）；
- 金额测算——月租、押金及占几个月租金、首期一次性支出（押金 + 首期租金 + 中介费）、一年 / 整个租期累计租金、押金与中介费占首期比例，让用户看清「这套房真实要掏多少钱」；
- 法律依据（可直接引用的条文）；
- 证据留存清单（合同全文、收据/转账、聊天记录、招租广告截图、产权与身份材料、入住退租照片视频、交接单等，越早留存越全）；
- 投诉 / 维权渠道（住建局房管局、12315、12345、黑猫投诉、住房租赁纠纷调解委员会、人民法院在线服务）；
- 投诉话术模板（一段可复制修改的完整投诉文本）。
第 4 步：帮用户兜底
脚本只扫文字，房产证真伪、房东身份、房屋实际状况扫不到。把结论讲给用户，并提醒：
- 高风险条款 → 签约前要求修改或手写补充并双方签字；真房东不出面、不肯出示产权凭证的，别交定金、别签；
- 押金条款 → 必须写明「退租验收合格后 X 个工作日内退还押金」及可扣款情形，否则日后很难要回；
- 付款 → 拒绝租金贷 / 分期，钱付到与合同一致的账户，付款前抄清水电燃气底数并留凭证；
- 已经付了钱 / 签了合同 → 先固定证据（截图、录音、收据），再走协商 → 调解 → 12315 / 住建局投诉 → 诉讼/小额诉讼。
改完条款或退租后再跑一次 scan 确认，或直接用 plan 的输出执行。
注意
- 纯本地：不联网、不上传合同与聊天记录、不产生任何费用，可放心处理含个人信息的私密材料。
- 只扫文本：规则基于用户提供的文字判断；产权真伪、房东身份、房屋实际状况需人工核验，报告中的清单会提示。
- 不是法律意见：本预检与清单基于现行法规要点做提示，不构成正式法律意见；争议金额较大或对方拒不处理时，建议咨询专业律师或当地住建 / 消协。
- 以官方为准：法规条文可能修订，请以现行有效版本为准。
- 规则库会持续补充，版本号见报告底部
规则库 2026.09-r1。
