租房避坑助手（rental-leasing-guard）
这个 skill 解决什么痛点
租房几乎是每个年轻人都会经历、却没人教过的高频"花钱买教训"事件。典型的坑：
- 看房时被话术带偏：中介一句"这套很抢手，今天不定就没了"制造稀缺感，你忘了检查漏水、隔音、朝向这些住进去才要命的事。
- 合同暗藏霸王条款：「押金任何情况不退」「提前退租赔 2 个月」「甲方可单方解约不赔」——签字时没人念给你听。
- 退房被克扣押金：入住时没拍交割清单，房东用"墙面污渍/灯泡坏了/地漏堵了"扣掉半个月甚至全部押金，你拿不出证据。
- 二房东/租金贷陷阱：签约方不是房主、没有转租授权；或被诱导签"月付分期"，本质是贷款，逾期上征信。
本 skill 不替你找房（那是信息平台的事），而是在看房、签约、退租三个决策点各放一道护栏：用结构化 checklist + 量化评分 + 合同关键词扫描，把"凭感觉"变成"按清单核对"，最后给出明确动作。
目标用户
- 第一次租房、怕被坑的年轻人；
- 换城市/换工作频繁、每年都要签一次合同的打工人；
- 帮子女/朋友看合同、想快速识别风险的家属。
核心能力
- 看房实地评分：7 个维度（隔音/漏水潮气/采光通风/通勤/周边/户型安全/费用透明）逐项 1-5 打分，输出加权总分 + 风险维度 + 决策建议（租/可谈/慎重）。
- 押金风险模拟：输入月租、押金月数、是否做交割清单/拍照，估计退房被扣押金概率与等级，并给按优先级排序的防扣动作。
- 合同红旗扫描：粘贴或读取合同文本，逐条命中「租金贷/押金不退/高额违约金/单方解约/二房东/自动续租/维修全归租客」等高风险条款，给出修改话术。
使用方法
触发时机
用户提到租房、看房、合同、押金、二房东、退租等任一关键词时加载本 skill。
三种工作流
A. 看房前/看房中——用评分卡
引导用户打开 scripts/rental_score.py 交互式打分：
python3 ~/.workbuddy/skills/rental-leasing-guard/scripts/rental_score.py viewing
评分≤3 的维度就是签约前要谈价或换房的点。
B. 谈押金时——用风险模拟
python3 ~/.workbuddy/skills/rental-leasing-guard/scripts/rental_score.py deposit \
--rent 3000 --deposit 2 --term 12 --inventory n --photos n
输出会直接告诉用户：押金月数是否偏高、是否必须先做交割清单、被扣概率多少。
C. 签合同前——扫红旗
把合同文本存成 合同.txt 后：
python3 ~/.workbuddy/skills/rental-leasing-guard/scripts/rental_score.py contract --file 合同.txt
或直接粘贴：
python3 ~/.workbuddy/skills/rental-leasing-guard/scripts/rental_score.py contract
# （粘贴全文，Ctrl+D 结束）
交付给用户的标准动作（无论用不用脚本）
签约前必须让用户确认这 5 件事都做到：
1. 看房产证原件 + 房东身份证；二房东必须额外出示房东授权转租书（否则随时被真房东清退）。
2. 入住当天拍房屋交割单（家具家电品牌/数量/完好度）+ 水电气表读数，双方签字。
3. 合同写明「自然损耗不扣押金」「退租提前 XX 天通知不罚」「维修责任按人为/自然划分」。
4. 绝不签任何"租金贷/月付分期"，租金自己按月付。
5. 押金尽量谈到「押一」，一次性付半年租金以上的长租慎重。
示例
用户："中介让我签合同，说押金不退很正常，帮我看下。"
→ 先让用户把合同贴进来跑 contract 扫描；命中「押金不予退还」→ 高危，给修改话术「改为合同期满且无人为损坏，押金 3 个工作日内全额退还」。再补一句：即便条款改了，也要做交割清单留证，否则口头承诺没用。
用户："看了套房挺喜欢，但不知道值不值这个价。"
→ 跑 viewing 评分；若隔音/户型安全低分，提示"这两项是住进去最难改的，建议压价或换房"。
边界与免责
- 本 skill 提供结构化检查与风险提示，不构成法律意见；各地租赁惯例不同，关键条款以当地法规与专业律师为准。
- 脚本完全本地运行，不收集、不上传任何合同或个人信息。
- 遇到金额大、条款复杂的商业租赁，建议另行咨询律师，不要只依赖关键词扫描。
