租房合同模板与避坑
核心条款（必写）
- 租期、租金、支付方式（月付/季付）、押金金额；
- 押金退还条件和时间（退房后X天内，扣款明细）；
- 维修责任：自然损耗房东修，人为损坏租客修；
- 提前解约：双方违约金（通常押金1个月）；
- 房东出售房屋：买卖不破租赁，租客有优先购买权。
避坑要点
- 查房产证+房东身份证，确认是房东本人；
- 二房东：要看原合同是否允许转租，要求看原房东书面同意；
- 押金：入住时拍视频留证（家具家电状况）；
- 备案：部分城市要求网签备案（上海/北京/深圳）。
各地差异
见 references/city_notes.md。
使用示例
- 输入典型场景 → 输出规则说明和计算结果。
边界
- 本技能提供规则说明和估算，不构成法律意见；
- 各地政策有差异，具体以当地官方为准；
- 复杂个案建议咨询专业人士。
常见问题
详见 references/faq.md。
使用示例
- 输入：房东提供合同 → 用清单逐项核对，标出缺失/风险条款。
- 输入：准备签租房合同 → 输出必查条款+文件+避坑提示。
工作流程
- 运行
scripts/guide.py获取核对清单； - 对照合同逐项检查；
- 标出风险点给出修改建议。
