租房押金争议核查与维权
一句话
回答四个问题：这是押金还是定金（能不能拿双倍）、他扣的每一笔站不站得住、还能拖多久（时效）、现在该发哪句话。
三步上手
- 用
templates/租赁信息采集表.md把租赁信息填进来（查不到就留空，脚本标【待现场填写】，不瞎猜）。 - 跑一次核查：
bash python scripts/deposit_check.py 租赁信息.md --json
可选--base 2026-10-04固定基准日、--lpr 3.0调整资金占用参考年利率。 - 按报告第九节的「待办」执行；要实地补证的照
templates/退租交接取证清单.md逐项打勾。
它算什么
- 扣款逐条判定：欠租、欠水电、故意或重大过失损坏判「正当」；违约金、换锁、深度清洁、刷墙维修判「存疑」；
空置期损失、折旧、自然磨损（掉漆/起翘/墙纸/老化/霉斑）、前租客损耗判「不成立」。 - 押金性质辨析：合同写「押金/保证金」→ 结清后应退，没有双倍返还；写「定金」→ 才可能适用定金罚则（收受方违约才双倍），
且一般不得超过主合同标的额 20%；写「订金」→ 一般按预付款处理。 - 时间与钱：应退日（退租交接日 + 合同约定天数，未约定按 15 天）、逾期天数、诉讼时效届满日（+3 年还剩多少天）、
可主张金额 = 押金 − 正当扣款 − 欠费 + 逾期资金占用（按 LPR 估算）。 - 证据完整度：八类证据打分（合同签字页 / 付款凭证 / 入住现状 / 退租现状 / 表读数结清凭证 / 交接确认 / 催告记录 / 房东扣款依据），
缺「入住时现状」与「房东扣款依据」最致命；每项都给可执行的补法。 - 催告话术：三段式（亮事实 → 逐条反驳 → 期限与后果），自动只挑「存疑/不成立」的条目，正当的不争。
硬边界（必须遵守）
- 只做定性判定 + 金额测算 + 时效推算 + 路径建议，不代拟正式法律文书、不承诺结果、不编造条款与判例。
- 各地受理口径与裁判尺度不同，一律写「以现行有效文本与当地为准」。
- 举证责任在房东：他要扣款，就得拿出票据、报价、照片；报告只提示你「要求他给」，不替他早教你认下。
- 未填项标【待现场填写】，绝不杜撰金额、日期、对方全名（涉及身份证号/银行卡号请留空，用「房东 A」代称）。
- 风险提示写全：别占房不走、别曝光对方隐私、别伪造证据；该认栽的（确实欠租、确实故意损坏、已超时效）直说。
文件
rules/deposit-rules.md：押金≠定金对照、可扣/存疑/不成立三档表、房东维修义务、退还期限、时效与中断。rules/evidence-chain.md：入住与退租两个时点、10 项必须拍内容、原始载体与连续性、八类证据打分、常见断链现场。rules/claim-path.md：协商→催告→12345/街道调解→小额诉讼四步路径、三段式话术、小额诉讼材料、时效续命、认栽情形。templates/租赁信息采集表.md：输入模板。templates/押金争议核查报告.md：输出骨架。templates/退租交接取证清单.md：现场取证执行清单（含交付前三问）。scripts/deposit_check.py：核查脚本（唯一可执行部分）。
三个容易踩的口径
- 押金没有双倍返还——拿双倍的，多半是合同写成了「押金/保证金」，真正能主张双倍的是「定金」。
- 墙面掉漆、墙纸起翘、家电老化、管道老化属自然损耗，维修义务在房东，不是你的账。
- 空置期/找不到下家是房东的经营风险，不能转嫁成你的扣款；但你自己欠的房租、欠的水电，该结清。
