地产项目价值笔记生成器
何时使用
当用户需要为某个地产项目梳理/输出「项目价值体系」时使用——常见场景：案场价值说辞、朋友圈九宫格文案、公众号价值稿、向客户或渠道做项目介绍。用户通常提供项目基础资料（规划指标、卖点、地段、配套）或一段零散信息。
输入信息收集（缺啥问啥，别一次性堆满）
- 项目名 + 一句定位（如：博润府｜二环芯·远东一小/一中旁·约99-129㎡超四代教育住区）
- 规划指标：占地、容积率、绿化率、楼栋数、梯户比、产品形态
- 户型亮点：梯户比、电梯厅、套房数、端厅、花园、得房率等
- 地段叙事：板块、城市战略、交通（地铁/路网）、与核心区距离
- 教育资源：对口学校、距离、办学底蕴、核心利益点
- 醇熟配套：商业、医疗、生活圈
- 产品力：外立面、户型设计亮点（LDKB、空中花园等）
- 品牌背景：开发商、开发模式（如全资/0杠杆）、过往代表作
输出结构（六维，顺序固定）
01 项目概况（定位语 + 核心指标卡）
02 地段为王（城市战略 + 核心区位）
03 优质教育（学校 + 利益点矩阵）
04 醇熟资源（交通 / 商业 / 医疗）
05 硬核产品（产品形态 + 六大产品力点）
06 稳健品牌（开发模式 + 代表作背书）
核心方法论：价值五力模型
- 地段稀缺性：城市更新 / 主城回归叙事 + 交通可达性
- 教育确定性：名校对口 + 距离 + 具体利益（多睡半小时 / 免接送 / 保值）
- 配套醇熟度：下楼即享的生活圈（商业 / 医疗 / 交通）
- 产品硬核力：低密 / 一梯一户 / 端厅 / 花园等可量化产品点
- 品牌稳健性：全资 / 0 杠杆开发模式 → 抗烂尾信任状
文案范式
- 用具体数字替代形容词：「距远东一中约 200m」优于「名校近在咫尺」
- 利益翻译：每个卖点都要翻成「对客户的好处」（如双套房 = 代际同堂各得私密）
- 信任状优先：品牌段落在收尾，用「0 融资 0 杠杆 0 负债」等强信任钩子
完整案例
博润府·价值笔记（六维落地范例）：https://borunfu.chuangxin.cloud/
框架提炼见 references/borunfu-case.md
执行注意
- 合规：不承诺学区 / 落户结果，用「对口」「邻」等客观表述；不夸大配套
- 输出后给一版「朋友圈九宫格」精简文案 + 一版「公众号价值稿」长文
