不动产税费计算
技能描述
根据不动产转让信息（房产原值、售价、面积、取得日期等），自动计算不动产转让涉及的各项税费，支持多种计税方案对比，输出结构化的税费测算明细表。
适用场景：
- 不动产转让税费预估
- 旧房转让税费测算
- 不动产投资/减资路径涉税分析
- 多方案税务筹划对比
- 不动产销售开票明细生成
覆盖税种
| 税种 | 计税方式 | 说明 |
|---|---|---|
| 增值税 | 一般计税/简易计税、差额/全额 | 含不动产销售5%简易征收 |
| 土地增值税 | 四级超率累进 | 含扣除项目逐项计算 |
| 契税 | 比例税率 | 受让方承担 |
| 印花税 | 产权转移书据 | 双方各自缴纳 |
| 城市维护建设税 | 增值税附征 | 按区域分档 |
| 教育费附加 | 增值税附征 | 含地方教育附加 |
| 企业所得税/个人所得税 | 转让方适用 | 法人/自然人分别处理 |
输入输出
输入
- 不动产基本信息：原值/评估价/售价/面积/取得日期/用途
- 可选：已计提折旧、装修成本、持有期间税费
输出
- 税费测算明细表 (Excel)：逐项税种计算底稿，含公式和法规引用
- 多方案对比表 (Excel)：不同计税方式下的税负差异
- 开票明细表 (Excel)：销售不动产发票开具明细
- 税费分析报告 (Word)：测算结论与筹划建议
参考项目
- 代明星项目：1050万~1185万多版本测算
- 旧房转让：差额/全额纳税方案对比
- 大华医疗：在建工程转让税费测算
