楼盘红线内外不利因素报告生成器
Overview
把分散在视频号、公众号、小红书、贝壳/链家、知乎、克而瑞等平台的碎片信息，收敛成一份客观、可核验、带封面的楼盘不利因素报告。核心不是"列缺点"，而是多源交叉验证 + 对冲突数据标注存疑 + 列出现场人工核验清单——让报告经得起客户和业主推敲，而不是营销软文的复读机。
默认产出 暗色、高信息密度、带封面 的 HTML 单文件；可一键追加导出为单张长图（用于微信/朋友圈/小红书）。
工作流（5 阶段）
阶段 0 · 锁定范围（最关键，先问清再动手）
动手搜索前，必须先明确三件事，模糊就自己补全但显式标注假设：
- 城市 + 板块 + 具体地址（同名盘可能跨城市，例如"中海云邸玖章"有上海杨浦与别处混淆页，需先排雷）。
- 是否分期 / 分地块：用户若说"只看三期"，必须查清三期对应的独立地块编号、楼栋号、与一/二期空间关系。⚠️ 常见坑：全项目的最高风险（如临主干道噪音）往往只属于某一期，错算到目标期会出硬伤。先确认"目标期是否真的临那条路 / 临那个医院"。
- 交付节点 / 在售状态：影响能否拿到官方不利因素公示与分时段噪音实测。
> 范围锁定后，后续所有采集与结论都只收敛到目标范围，非目标期内容一律剔除或仅作对比参照。
阶段 1 · 多平台采集（红线内 + 红线外）
并行搜索，覆盖至少以下来源，确保"全平台"口径：
- 短视频/社交：小红书、抖音、视频号、B站（实地踩盘、避坑、业主真实反馈）
- 长文测评：公众号、知乎（深度长文、劝退帖）
- 数据/备案：贝壳/链家、房天下、吉屋、克而瑞、上海网上房地产（楼栋、容积率、车位比、备案名）
- 聚合软文：网易号、搜狐焦点等（⚠️ 多为开发商营销稿，对临路噪音/医院干扰描述偏轻，只能作线索，不可当结论）
采集维度严格按 references/redline_factors.md 的分类法逐项收集（红线内 8 类 + 红线外 9 类），每收集到一条就记录来源平台 + 原文口径，便于阶段 2 交叉验证。
阶段 2 · 交叉核验与冲突标注
这是本技能的灵魂，决定报告可信度：
- 去重 + 归并：同一事实多源印证 → 升为"较可信"。
- 冲突必标存疑：数值/口径出现多源冲突（如容积率 2.0/2.28/2.5、户数 260/779、是否连廊、是否配建保障房），一律在正文标「存疑」，不替用户拍板，并在"数据冲突清单"节汇总（规范见
references/cross_verify.md）。 - 软文口径打折：营销稿与第三方测评冲突时，采信第三方；软文仅作"存在该说法"记录。
- 无法核实即标注：地库口精确方位、垃圾房/配电房具体楼栋、连廊配置等网上极少披露，统一标「需现场核对总平图 / 法定公示」。
- 生成现场核验清单：把"网上拿不到、只能现场确认"的项，整理成可带去售楼处的核验表（模板见
references/cross_verify.md）。
阶段 3 · 生成 HTML 报告（暗色 · 高信息密度 · 带封面）
套用 assets/report_template.html 暗色模板，按 references/report_blueprint.md 的章节结构填充：
- 封面：楼盘名 + 城市/板块 + 玖系/品牌定位 + 目标期地块编号 + 一句话警示条
- 项目定位与范围：含与相邻期/地块的空间关系示意图（用 ASCII/SVG 简易方位图即可）+ 关键参数（冲突已标存疑）
- 用户点名维度逐项对照矩阵：把用户列的所有维度（采光/垃圾站/变电房/电瓶车口/私家车口/马路噪音/灯光/人为吵闹/周边高楼遮挡）收敛成一张风险矩阵（低/中/高 + 一句话结论）
- 红线内不利因素详表
- 红线外不利因素详表
- 目标期相对其他期的客观优势（平衡呈现，避免全负面）
- 数据冲突清单（N 处存疑，列明冲突来源）
- 必须现场人工核验清单（N 项，带去售楼处逐条打钩）
配色与排版规范（暗色、涨红跌绿、明亮高光点缀）见 references/report_blueprint.md。
阶段 4 · 可选 · 导出单张长图
用户要"发一张图"时，用 scripts/export_longimage.py 把 HTML 渲染成 1080 宽（2 倍高清 2160）长图：
- Windows 下优先调用系统已装的 Edge/Chrome 无头模式截图（绕开 Playwright 下载 Chromium 卡网络的坑）；
- 再用 Pillow getbbox() 自动裁掉底部空白，得到干净整页长图。
脚本自带浏览器路径探测与 Pillow 自动安装兜底，直接 python export_longimage.py <input.html> <output.png> 即可。
硬性规矩（不可违背）
- 绝不编数据：房价、分贝、楼间距、学区、政策口径，查不到就写「需人工核验」，不替用户补数字。房产这行吹出去的数字会砸招牌。
- 冲突不调和：多源数值打架时标「存疑」，不当裁判。
- 软文不可信：营销稿口径只作线索，结论以第三方测评 + 官方公示为准。
- 政策类标时效：限购、税费、首付比例等会变的，从库里拿出去做内容前提醒核验当期口径。
- 范围不漂移：目标期/目标栋之外的内容不混入主结论，最多作对比参照并显式说明。
Resources
references/redline_factors.md— 红线内/外全维度分类法与每类采集要点、证据来源优先级references/cross_verify.md— 多源交叉核验规则、数值冲突标注规范、现场人工核验清单模板references/report_blueprint.md— 报告章节结构与封面/配色/排版规范assets/report_template.html— 暗色高信息密度、含封面与占位章节的 HTML 报告模板scripts/export_longimage.py— Windows 下 HTML→单张长图导出脚本（Edge/Chrome 无头 + Pillow 裁白边）
