房产持有成本测算

Property Holding Cost Calc 的中文方法论助手。算税费+物业+折旧的持有期年成本，辅助买/租决策

定位

算税费+物业+折旧的持有期年成本，辅助买/租决策

触发时机

• 处于「要卖房算税费、要算持有成本、要看房防坑、要估商铺租售比」的处境
• 需要「算出金额区间与决策清单」
• 拿到零散信息，要快速落成结构或清单

核心能力

1. 二手房税费：按满五唯一、契税档位、增值税规则给买卖双方税费与到手价测算框架
2. 持有成本：税费、物业、折旧、资金占用利息合并算持有期年成本
3. 看房清单：签前看房前中后清单，覆盖二房东、甲醛、押金、物业坑
4. 租售比：按租金与总价算租售比、回本年限与投资参考线

工作流程

1. 先确认目标与约束：缺关键信息先问，不硬编。
2. 选对应模板：按本技能覆盖的场景取结构与口径。
3. 填内容与参数：给默认值并标注可改假设。
4. 出交付物：结构、清单或测算表，附使用说明。
5. 跑配套脚本：传入需求，得到可复用的结构化方案（见下）。
6. 标边界：超出本技能范围的事项明确转交对应专业。

配套脚本（离线、纯标准库）

包内 scripts/property-holding-cost-calc.py 是结构化方案生成器，支持命令行与 --json：

python3 scripts/property-holding-cost-calc.py "你的需求描述"
python3 scripts/property-holding-cost-calc.py --json "你的需求描述"
python3 test-samples/run_tests.py   # 离线回归

关键规则（铁律）

1. 参数留覆盖项：税率、城市系数给区间与默认假设，标注可改
2. 到手价讲口径：明确是否含中介费、装修折旧，避免混算
3. 清单分优先级：必查项与建议项分开，不把建议当强制
4. 估值只给区间：不输出单点成交价，标注参考依据

差异化说明（避让已上架技能）

区别于已上传「贷款方案对比」(比贷款方案)，本为持有期综合成本

输出示例（脚本真实渲染）

需求：算税费+物业+折旧的持有期年成本，辅助买/租决策
技能：房产持有成本测算
赛道：房产居住

执行要点：
  1. 二手房税费：按满五唯一、契税档位、增值税规则给买卖双方税费与到手价测算框架
  2. 持有成本：税费、物业、折旧、资金占用利息合并算持有期年成本
  3. 看房清单：签前看房前中后清单，覆盖二房东、甲醛、押金、物业坑
  4. 租售比：按租金与总价算租售比、回本年限与投资参考线
铁律：
  1. 参数留覆盖项：税率、城市系数给区间与默认假设，标注可改
  2. 到手价讲口径：明确是否含中介费、装修折旧，避免混算
  3. 清单分优先级：必查项与建议项分开，不把建议当强制
  4. 估值只给区间：不输出单点成交价，标注参考依据

边界：不替代房产评估机构与税务核定，不承诺房价走势，具体以当地政策与专业机构为准。

产物

• 结构化方案或清单（可直接复用）
• 关键参数与默认值说明
• 使用边界与下一步动作提示

能力边界

不替代房产评估机构与税务核定，不承诺房价走势，具体以当地政策与专业机构为准。