挂牌历史与价格推移
可按车站、地址或邮编搜索首都圈物件，查看同一物件的多次挂牌记录与价格下调过程，判断卖方让步空间和挂牌时长。
官方说明 ↗
价格Free 档免费，Plus 档 ¥4,167/月（年付）或 ¥9,800/月（月付）
平台Web
归类AI 编程
收录2025-01-01
复核2026-10-04
编辑评分
4.1 / 5
★★★★☆
Urbalytics编辑总结
面向日本首都圈房产投资者的数据平台，收录一都三县超过550万件物件，时间跨度超过10年。核心能力是查询过去挂牌历史和价格变化、与周边成交案例对比，并附带AI租金评估和现金流模拟。免费档可体验基本功能，Plus档月付9800日元或年付折后4167日元，但部分功能有件数限制。主要局限是仅覆盖一都三县，不涉及其他地区。
Urbalytics是什么？
Urbalytics 是一个面向日本房产投资者的数据分析平台，收录范围为首都圈的一都三县，即东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。它把过去挂牌、价格调整、成交案例等分散信息汇总到一处，供购房者和投资客在决策前核对。
平台的主要能力分为几块：物件搜索与浏览、过去挂牌价格与价格推移查询、周边成交案例对比、AI租金评估、现金流模拟，以及周边开发项目信息检索。收录时间跨度超过10年，追踪物件数超过550万件，覆盖公寓、整栋收益、独栋和土地四种类型。公开报告无需登录即可查看部分地区与楼盘的挂牌价格和挂牌租金统计。
普通用户可用免费档做初步筛选和价格比较，需要更深入数据与报告功能的用户使用 Plus 档，房产中介等业者则可申请 Pro 档对接更完整的数据需求。
Urbalytics核心功能
周边成交案例对比
列出附近区域的过去成交案例，包含价格、面积、成交日等明细，支持按条件筛选和排序，用于判断挂牌价是否偏离行情。
官方说明 ↗AI 租金评估
结合最新市场数据与 AI 自动估算合理租金，并提供与相似物件的对比，可按区域和物件类型调整，附租金走势图用于辅助未来预测。
官方说明 ↗现金流模拟
输入购房费用、贷款条件、租金等即可自动计算收支，支持多种情景比较风险与回报，结果以图表呈现并可导出报告用于投资计划资料。
官方说明 ↗周边开发信息
汇总区域内的新建与再开发项目，在地图上可视化开发进度，可按开发类型和时期筛选，用于判断未来资产价值变化的机会。
官方说明 ↗公开市场报告
提供按地区、楼盘系列的挂牌价格与挂牌租金统计报告，无需登录即可查看，但统计基于挂牌数据，与实际成交价格和成交租金不同。
官方说明 ↗Urbalytics值不值得用？
当你在首都圈找房或做小额投资、想核对某套房的挂牌历史和周边行情时，免费档就能查到基本信息和公开报告，性价比高。需要 AI 租金评估、现金流模拟和完整数据检索时，Plus 档年付折后 4167 日元，相当于月付 9800 日元的约四折，适合有持续分析需求的买家。但平台只覆盖一都三县，物件的挂售案例数据也未必完整，不能把它当成唯一的数据源。
建议选它的情况
- 在东京都、神奈川、埼玉、千叶看房自住，想核实挂牌价是否合理的人
- 做整栋收益物件投资，需要模拟现金流和租金回报的人
- 房产中介想快速查周边成交案例和历史价格变化
不建议选它的情况
- 需要一都三县以外的物件数据的人
- 只想看成交价格而非挂牌数据的人
Urbalytics使用建议
入门先把路子走对
- 先查挂牌历史搜索目标物件后，优先看同一物件的价格调整记录。多次降价的物件议价空间可能更大，配合挂牌时长一起判断。
- 公开报告不用登录在筛选物件之前，先看地区或楼盘系列的挂牌价格与挂牌租金统计，对行情有大致概念后再进入具体物件页面。
- 从车站或邮编入手搜索支持车站名、地址和邮编三种方式，不熟悉地名时用车站名最快，范围太大时再用邮编缩小。
进阶省时间也省钱
- 年付比月付便宜Plus 档年付为 4167 日元/月，月付为 9800 日元/月，差价明显。确定要长期用满一年再选年付，否则先按月付试用。
- 注意成交与挂牌的区别公开报告的统计基于挂牌价格和挂牌租金，与实际的成交价格和成交租金不同。用报告判断行情时要留意这一点。
- 善用清单限制免费档的收藏物件限 3 件、收藏搜索条件限 1 件，找房期间可先集中处理重点候选，避免因额度用完错过记录。
Urbalytics适合谁用？
首都圈自住购房者
推荐在东京都、神奈川、埼玉、千叶找房时，可用免费档查看挂牌历史和周边案例，判断价格是否合理。
整栋收益物件投资者
推荐需要 AI 租金评估、现金流模拟和多情景比较，适合 Plus 档；年付 4167 日元/月可摊薄使用成本。
房产中介从业者
推荐需要更完整的数据与报告功能应对客户咨询，Pro 档为业者向，需联系获取报价与条件。
首都圈以外的投资者
不推荐平台仅覆盖一都三县，其他地区的物件数据无法查询，找房范围在此之外的用户用不上。
只看成交价的买家
有条件公开报告统计的是挂牌价格和挂牌租金，与实际成交数据有差异，需要精确成交价的人可能不满意。
Urbalytics优点和缺点
优点
- 收录一都三县超过550万件物件，时间跨度超过10年
- 免费档即可查询过去挂牌历史和价格调整记录
- AI 租金评估与现金流模拟直接挂接在物件分析流程里
- 公开报告无需登录，能先了解地区与楼盘价格水平
- 覆盖公寓、整栋收益、独栋和土地四种物件类型
缺点
- 仅覆盖一都三县，其他地区无法查询
- 免费档功能有件数限制，收藏物件限3件、搜索条件限1件
- 公开报告的信息基于挂牌数据，与成交价格存在差异
Urbalytics版本与计费对比
| 方案 | 价格 | 包含内容 | 说明 |
|---|---|---|---|
| Free | 免费 | 基本功能免费体验；收藏物件限3件、收藏搜索条件限1件、价格变更·成交历史限1件、邻近成交历史限3件 | 无需信用卡即可注册，公开报告无需登录 |
| Plus | ¥4,167/月（年付）或 ¥9,800/月（月付） | 更高级的数据分析与报告功能，含7天免费试用 | 年付较月付便宜约57%，试用结束后自动转为付费并扣款，试用期内可随时取消且不收费 |
| Pro | お問い合わせ | 业者向，最大化利用房产信息 | 需联系获取报价 |
以上为公开费率整理，厂商保留调价权利，实际以官方页面为准。
Urbalytics关键指标
| 指标 | 数值 | 数据来源 |
|---|---|---|
| 收录期间 | 10年+ | Urbalytics 官网 |
| 追踪物件数 | 550万件 | Urbalytics 官网 |
| 对应区域 | 一都三县 | Urbalytics 官网 |
| 对应类型 | マンション・一棟収益・戸建て・土地 | Urbalytics 官网 |
| 年付折扣 | 57% | Urbalytics 官网 |
Urbalytics常见问题
Urbalytics 免费吗？＋
有 Free 档可免费体验基本功能，但部分功能有件数限制，例如收藏物件限 3 件、收藏搜索条件限 1 件。需要更高级的数据分析与报告功能，可升级到 Plus 档。
Plus 档多少钱？＋
年付为每月 4167 日元，月付为每月 9800 日元，年付相当于约 57% 的折扣。Plus 含 7 天免费试用，试用结束后自动转为付费并扣款，试用期内可随时取消且不收费。
Pro 档是什么，价格呢？＋
Pro 是面向业者的上位方案，用于最大化利用房产信息。价格未公布，需要联系官方获取报价和具体条件。
平台覆盖哪些地区？＋
覆盖一都三县，即东京都、神奈川県、埼玉県和千葉県，支持公寓、整栋收益、独栋和土地四种类型。这些地区以外的物件无法查询。
报告里的价格是实际成交价吗？＋
公开报告统计的是挂牌价格和挂牌租金，与实际成交价格、成交租金不同。使用统计时需留意集计月份和件数。
免费注册需要信用卡吗？＋
不需要，注册只需 10 秒即可开始使用，过去挂牌与价格调整历史可免费查看。Plus 档的免费试用才需要登记信用卡。
