Market Atlas 地图
用交互地图浏览全球 Airbnb 市场，支持按城市搜索、手绘区域和多边形套索三种模式，可细分到单个街区，覆盖 190+ 国家、100,000+ 个可搜索市场。
官方说明 ↗
价格动态定价免费；API 每次调用 $0.01 起，按量付费
平台Web / API
归类数据分析
收录2024-01-01
复核2026-01-01
编辑评分
4.5 / 5
★★★★☆
AirROI编辑总结
AirROI 是一套面向短租（STR）从业者的 Airbnb 数据分析平台，提供全球市场的占用率、ADR、收入预估与动态定价。其数据库覆盖 20M+ 房源、190+ 国家、15+ 年历史数据和 100K+ 可搜索市场，并内置 30,000+ 份现成市场报告。它的动态定价功能免费，而同类产品通常按房源每月收费；数据也可通过 RESTful API 按每次调用 0.01 美元起获取。短板是中文资料与本地化支持未见说明，且大部分深度数据能力需要熟悉指标含义才能用好。
AirROI是什么？
AirROI 是一个短租（STR）市场数据分析平台，核心服务对象是房地产投资者、度假租赁管理者、金融机构与对冲基金等需要评估 Airbnb 收益的专业用户。它把全球房源数据、历史市场指标和预测模型整合在一个站点里，用户可以直接查询某个城市、社区甚至街道级别的收益与供需情况。
平台当前主打的功能包括 Market Atlas 地图分析、15+ 年历史指标图表、收入计算器、AI 动态定价、30,000+ 份区域报告，以及面向开发者的 RESTful 数据 API。API 文档版本为 2.3.0，采用 API Key 认证，按调用次数计费。
普通用户可以用地图和收入计算器快速评估一处房产的收益；物业管理者可以用动态定价优化每日房价，并用区域报告对标组合表现；开发者与数据团队则可以通过 API 把房源级数据接入自己的系统或分析流程。
AirROI核心功能
历史指标图表
提供每个市场 15+ 年的短租表现数据，可查看占用率趋势、收入季节性、ADR 波动、预订提前期、入住时长和供给增长，并支持同比对比。
官方说明 ↗收入计算器
输入任意地址即可得到预估年收入、占用率和 ADR，模型会参考 50-100 个可比房源，并计入季节性、本地活动和设施溢价。
官方说明 ↗AI 动态定价
结合实时市场需求、竞品价格、季节性、本地活动和预订节奏，为日历上的每个日期推荐最优每晚房价，该功能免费提供。
官方说明 ↗区域市场报告
内置 30,000+ 个市场的现成报告，涵盖总供给、活跃房源、收入中位数、占用率、ADR、RevPAR、季节性指数、房型构成和同比增长趋势。
官方说明 ↗原始数据下载
可直接获取房源级数据，包括每晚房价、可订日历、评分、收入预估和房源属性，并以标准格式导出，用于表格、数据库或分析管道。
官方说明 ↗企业级 API
提供不断扩充的 RESTful 端点，可将 Airbnb 市场数据接入自有平台，采用按量付费，每次调用 $0.01 起，无合同、无月度最低消费。
官方说明 ↗多条件筛选
API 支持通过 filter 对象筛选结果，多个筛选条件按 AND 组合；amenities 字段可同时使用 all、any、none 组合筛选设施条件。
官方说明 ↗AirROI值不值得用？
如果你需要评估一处短租房产的收益，或者要给手里的房源做动态定价，AirROI 免费提供的地图分析、收入计算器和 AI 定价可以直接用起来，覆盖 190+ 国家、15+ 年历史数据，信息密度高于多数同类免费工具。对需要把数据接进自有系统的团队，API 按每次调用 $0.01 起计费、无月度最低消费，试错成本较低。但它的指标体系统一围绕欧美短租市场展开，中文界面与国内平台数据未见说明，若你的房源或研究目标在国内平台，需要先确认数据是否对得上。
建议选它的情况
- 要评估海外短租房产收益，需要可比房源和历史占用率数据的投资者
- 管理多套房源、希望用免费 AI 动态定价优化每晚房价的物业管理者
- 需要把房源级数据接入自有系统的开发者与数据团队
不建议选它的情况
- 主要经营国内短租平台、需要中文界面与国内数据源的用户
- 只需要一次性简单房价查询、不涉及收益建模的轻度用户
AirROI使用建议
入门先把路子走对
- 先用地图定位市场在 Market Atlas 里按城市搜索或手绘区域，先确认目标市场的占用率和 ADR 水平，再进入具体房源分析。
- 用收入计算器做初筛输入地址即可得到预估年收入、占用率和 ADR，模型参考 50-100 个可比房源，适合在决定深入分析前快速筛掉不合适的标的。
- 申请 API Key 再调用API 使用 X-API-KEY 请求头认证，需先到开发者页面激活并获取密钥，再按端点文档发送请求。
进阶省时间也省钱
- 用筛选对象收敛结果在请求体里传 filter 对象，多个字段条件按 AND 组合；查设施时用 amenities 字段的 all、any、none 三种组合精确圈定房源。
- 把区域报告当基准线30,000+ 份现成报告含有收入中位数、RevPAR 和季节性指数，可用它作为对标基准，再判断单个房源的表现是高于还是低于市场。
- 按调用量评估 API 成本每次调用 $0.01 起且无月度最低消费，可先用小批量请求验证数据字段是否满足需求，再决定是否扩大调用规模。
AirROI适合谁用？
海外短租投资者
推荐需要在收购前评估资本化率、占用率预测和收入潜力，可按 ADR、季节性和供给饱和度对比不同社区。
度假租赁管理者
推荐可用免费的 AI 动态定价优化每晚房价，并用区域报告把组合表现对标本地市场中位数。
金融机构与贷款方
推荐可用 15+ 年历史收入数据为短租收入型房产做承销，并通过占用率趋势和 RevPAR 稳定性评估市场风险。
对冲基金与资管团队
推荐可通过 API 批量获取市场数据用于量化研究，按调用量付费、无合同约束。
国内短租经营者
有条件平台数据围绕全球 190+ 国家的 Airbnb 市场展开，官网未说明是否覆盖国内平台数据与中文界面，使用前需先确认数据匹配度。
AirROI优点和缺点
优点
- 免费提供动态定价，同类产品通常按房源每月收费
- 覆盖 20M+ 房源、190+ 国家、100K+ 可搜索市场
- 每个市场提供 15+ 年历史数据，可做同比与季节分析
- 内置 30,000+ 份现成区域市场报告，无需自行建模
- API 每次调用 $0.01 起，无合同与月度最低消费
- 收入计算器参考 50-100 个可比房源，含季节与设施溢价
缺点
- 官网未公开动态定价之外各功能的完整免费额度上限
- 深度使用需要理解 ADR、RevPAR 等短租指标含义
- API 调用量较大时按次计费的成本需要自行测算
AirROI常见问题
AirROI 免费吗？＋
市场分析、收入计算器和 AI 动态定价都可以免费使用；数据 API 采用按量付费，每次调用 $0.01 起，无合同、无月度最低消费。
它覆盖哪些市场？＋
覆盖 190+ 个国家、100,000+ 个可搜索市场，追踪 20M+ 房源，并提供 30,000+ 份现成的区域市场报告，每个市场可回溯 15+ 年历史数据。
收入估算准不准，依据是什么？＋
收入计算器会参考 50-100 个可比房源，并计入季节性、本地活动和设施溢价，给出预估年收入、占用率和 ADR。
动态定价怎么收费？＋
AirROI 的 AI 动态定价免费，官网明确对比了竞品按每房源每月 $19.99 加 $10–$40/mo 市场看板的收费方式，把免费作为差异点。
API 怎么接入？＋
API 文档版本 2.3.0，使用 API Key 认证，请求头为 X-API-KEY。开发者需先到激活页面获取密钥，文档提供 OpenAPI 规范，可交给 AI 编码助手生成调用代码。
API 支持哪些筛选方式？＋
请求体可传 filter 对象，多个字段条件按 AND 组合，大多数字段每个条件只能带一个操作符；amenities 字段例外，可在同一对象里组合 all、any、none 来筛选设施。
适合哪些人用？＋
面向房地产投资者与开发商、度假租赁管理者、金融机构与贷款方，以及通过 API 批量取数的对冲基金和资管团队，核心场景是短租收益评估、组合对标和市场风险判断。
